～350家族の夢を育むガーデンコミュニティ～
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
現地にスタッフはおりませんので、事前に必ず予約してください。ご案内をご希望のお客様は、0120-531-808までお電話にてご希望日時をお申し付けください
- 開催日
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- 2024/7/27(土) 10:00～17:00
- 2024/7/28(日) 10:00～17:00
- 住所
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東京都板橋区坂下３丁目
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
カウンターキッチン 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場 
管理員 
24時間換気システム
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床暖房 -
ウォークインクローゼット -
カウンターキッチン -
食器洗浄乾燥機 -
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン
-
オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場 -
管理員 -
24時間換気システム
-
- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- ガスキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 洗面所
- 洗面台
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- 管理員
- 24時間換気システム
- シューズインクローゼット
- スロップシンク
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 南向き（南東、南西含む）
- 納戸
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 住友不動産旧分譲
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
【 セールスポイント 】
◇重厚感のあるダークブラウンのフローリング
◇二重サッシの為高島通りの音も気になりません
◇前面は高島平通りの為、陽当たり良好
◇LDK、各居室にエコカラット、ウォールシェルフ設置
（ウォールシェルフ：壁に直接設置する棚）
◇浴室は１４１８サイズ／ミストサウナ付き
◇階段、駐輪場が近く利便性◎
◇オープンキッチンの為、閉塞感のない造り
◇食器洗浄乾燥機付きの為、家事効率◎
◇ウォークインクローゼット2か所、納戸収納あり
【 約11600㎡超の伸びやかな敷地に3つの住棟をゆったりレイアウト 】
四方が道路に面した広々とした敷地に、23区内では得難い全戸分の自走式・平置駐車場や、緑地スペースが確
保されております。
【 美しい街並景観をつくる、花と緑の散策路 】
敷地の南側に幅約11ｍ、長さ93ｍにおよぶシーズンウォーク（緑地広場）を、敷地中央にお子様を安心して
外で遊ばせることのできる、約780㎡のフォレストパーク（中庭）を設置。さらに、エントランス前には、シ
マトネリコのシンボルツリー、敷地の周囲にも歩道に沿ってシラカシの並木など多彩な植栽を配置しております
。季節の移り関わり、四季折々の花と緑が知らせてくれます。
【 並木から中庭へ。緑がリンクする優雅なエントランスへ 】
敷地西側のエントランス前には、ホテルライクな仕様の車寄せが設けてあります。自然石の舗装を施し、歩道と車道を分離。周囲の豊富な緑がゲストを優しく迎えます。
常緑樹の緑を背景に、落葉高木の赤や黄色が鮮やかなコントラストを描くエントランスホールは、住民同士の歓談やお客様との待ち合わせに利用できます。
【 笑顔の輪が広がるコミュニティスペース 】
普段はキッズルームとして無償で利用できるコミュニティルームは、雨の日でも小さなお子様が遊べるよう遊具が設置されています。コミュニティルームの前面にはフォレストパークの緑を望むオープンテラスが設置されており、自然の風を感じながらゆっくり読書を楽しんだり、ティーパーティーを開いたりすることができます。
担当からのひとこと
住友不動産(株)新築時売主、シティテラス板橋蓮根のご紹介です。
一押しポイントは駐車場の月額費用が300円～8500円と相場より低価格で借りれます。
台数も住戸数350戸に対して350台分確保しております。
本物件は専有面積72.88㎡、3LDK+納戸、2階部分のお部屋です。
高島通り側の住戸のため開放感的で陽当たり・通風が良好です。
ダークブラウンのフローリングが特徴的でほかの住戸にはない「重厚感」を演出しています。
専有部分は【ゆとり】のある造りになっております。カウンターキッチンから見渡せるLDKは約15.5
帖、
各居室（それぞれ約6.5帖、約6.0帖、約5.0帖）にはウォークインクローゼットなどの
充実した収納スペース、廊下や洗面室にも収納スペースがあります。
浴室はミストサウナ、浴室換気乾燥機付きの1418サイズの造り。
また、ライフシーンに応じてLDK部分と洋室（約5.0帖）を一体利用できる点もアピールポイントです。
【 セキュリティ 】
□来訪者を二段階でチェック、ダブルオートロック
□二重の錠で防犯性を高めるダブルロック
□防犯サムターン
□ピッキングなどの不正解錠に配慮したプログレッシブシリンダーキー
【 パウダールーム／バスルーム 】
◆三面鏡付洗面化粧台
◆ミストサウナ付きの1418の大型ユニットバス
◆お湯張、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作、オートバスシステム
◆お湯が冷めにくい保温浴槽
◆排水が簡単なプッシュ式排水栓
【 快適提案 】
□室内に柱型が出ないためすみずみまで使えるアウトフレーム設計
□洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、ＬＤと一体利用できるフレキシブル設計
□留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス
□24時間ゴミ出し可能
□ペット飼育可（規約による制限有）
【 収納 】
◆ウォークインクロゼット（約6.5帖、約6.0帖の洋室にあり）
◆LDK、各居室にウォールシェルフ付き
◆廊下収納（物入）や洗面室のリネン庫など無駄のない造り
◆豊富に収納できる天井までのトール型下足入れ
周辺環境
・板橋区立城北交通公園 徒歩4分（約260m）
・西友蓮根坂下店 徒歩4分（約320m）
・セブンイレブン板橋坂下三丁目店 徒歩2分（約150m）
・板橋区立蓮根小学校 徒歩9分（約700m）
・板橋蓮根郵便局 徒歩10分（約780m）
物件詳細
| 所在地 |
東京都板橋区坂下３丁目 |
|---|---|
| 価格 |
5,480万円
|
| 交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩7 分 都営三田線「西台」駅徒歩13 分 埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 72.88m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2012年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.40m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 350 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 10,024円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,320円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：300円～8,500円／自走※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2024年07月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年08月08日です。
