ヴェラハイツ神楽坂

中古マンション

【すみふの仲介ステップ】　利回り約3.06％　

東京都新宿区天神町

専有面積43.20m² （壁芯)・間取り2Ｋ・所在階4階部分／地上10階建て・ＲＣ造・1984年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.06 %

想定利回り: 3.06 %

年間想定賃料等: 168万円

月額賃料等: 14万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

南向き（南東、南西含む）

南向き（南東、南西含む）

都市ガス
給湯
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: --

セールスポイント

≪交通≫

◇　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩７分
◇　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩８分
◇　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩１２分

≪物件概要≫

◇　築年月：１９８４年３月
◇　総戸数：３５戸
◇　構造：鉄筋コンクリート造１０階建/４階部分
◇　間取り：２Ｋ　　
◇　専有面積：４３．２０㎡（壁芯）
―オーナーチェンジ物件―
◇　現在賃貸中　（2025年2月20日現在）
◇　現況月額賃料：１４０，０００円
◇　現況年額賃料：１，６８０，０００円
◇　表面利回り　：３．０６％（2025年2月20日現在）

担当からのひとこと

物件に関して質問等ございましたら、
お気軽に弊社までご連絡ください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしています。

周辺環境

物件詳細

物件名	ヴェラハイツ神楽坂
物件番号	14113171
所在地	東京都新宿区天神町
価格	5,480万円
交通	東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7 分東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8 分都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12 分
間取り	2Ｋ
専有面積	43.20m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上10階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1984年03月
バルコニー（テラス）面積	6.54m²
採光方向	南
総戸数	35 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回伊藤忠アーバンコミュニティ
新築時売主	ヨートー開発
施工会社	北野建設
管理費(月額)	16,800円
修繕積立金(月額)	28,080円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介