中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億6,000万円

勝どきザ・タワー

中古マンション

◆オーナーチェンジ物件　◆13階部分　◆間取り３LDK　◆専有面積：79.24㎡

東京都中央区勝どき５丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7 分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分
都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分

専有面積79.24m²・間取り3ＬＤＫ・所在階13階部分／地上53階地下2階建て・ＲＣ造・2016年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.28 %

想定利回り: 2.28 %

年間想定賃料等: 366万円

月額賃料等: 30万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）

床暖房
ウォークインクローゼット
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ

コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）

ガスその他
床暖房
給湯
ウォークインクローゼット
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

【オーナーチェンジ物件】
■月額収入：305000円（非課税）
■年額収入：3660000円（非課税）
■表面利回り：2.28％
（2025年3月1日現在）

【交通アクセス】
□都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩7分

【お部屋の特徴】
○専有面積：79.24㎡
〇間取り：３LDK
○南西向きバルコニー
〇リビング・ダイニングの天井高は２，５００ｍｍ
〇リビング・ダイニングに床暖房あり
〇二重床・二重天井構造
〇複層ガラスを採用
〇ペット飼育可（規約による制限有）【マンションの特徴】
〇2016年11月築
〇地上53階建タワーマンション

〇鹿島建設・三井不動産レジデンシャル他旧分譲
〇施工：鹿島建設
〇24時間有人管理（時間外は警備員が対応）
〇各階24時間ゴミステーション利用可能（但し、粗大ごみを除く）
〇世界初の「VDコアフレーム構法」採用の制震構造　～建物全体で地震による揺れを吸収～

～Security～
■4カ所のセキュリティライン
風除室・グランドエントランス・エレベーター内・住戸玄関の四カ所にセキュリティラインを設置することで、高いセキュリティ計画を実施。
■防犯カメラの設置
敷地内の各所やエレベーター内に防犯カメラを設置
■エレベーター内モニターの設置
■カラーTVモニター付ハンズフリーインターホンの採用

【充実の共用施設】※一部有償
◇スカイビューラウンジ　40階
◇パーティールーム　40階
◇スタディルーム　40階
◇フィットネススタジオ　2階
◇キッズルーム　2階
◇ゴルフシミュレーションスタジオ　2階
◇ミュージックスタジオ　2階
◇フォレストカフェ　2階
◇ライブラリーラウンジ　2階

担当からのひとこと

『勝どきザ・タワー』の物件情報をご覧頂きありがとうございます。

本マンションは、地上53階建て、総戸数1420戸を誇る勝どきエリアを代表するタワーマンションの1つです。
世界初のVDコアフレーム構法の制震構造を採用しており、建物全体で地震による揺れを吸収します。

又、セキュリティ面では、敷地内各所やエレベーター内への防犯カメラの設置、24時間有人管理（時間外は警備員が対応）、カラーTVモニター付インターホンの設置等防犯性の高いマンションとなっております。各階に設置された24時間ゴミステーション（但し、粗大ごみを除く）や、充実した共用施設・コンシェルジュサービスは日々のお住まいに快適を提供します。※一部有償

【オーナーチェンジ物件】
■月額収入：305000円（非課税）
■年額収入：3660000円（非課税）

■表面利回り：2.28％
（2025年3月1日現在）

本物件のご質問、投資用不動産ご購入にあたっての資金計画のご相談等は、【担当：川本】までお気軽にお問い合わせください。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

物件詳細

物件名	勝どきザ・タワー
物件番号	141P3073
所在地	東京都中央区勝どき５丁目
価格	1億6,000万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7 分東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	79.24m²
所在階構造	13階部分／地上53階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年11月
バルコニー（テラス）面積	9.72m²
採光方向	南西
総戸数	1420戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三井不動産レジデンシャルサービス
新築時売主	鹿島建設／三井不動産レジデンシャル　他
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	18,930円
修繕積立金(月額)	9,510円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：27,000円～50,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・都市ガス：店舗・公益施設のみ供給