中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億5,980万円

ドゥ・トゥール　ＥＡＳＴ

中古マンション

お気に入り 3 件

■70.70㎡　■西向き眺望良好　※朝潮運河ビュー

東京都中央区晴海３丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分
都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分

専有面積70.70m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階13階部分／地上52階地下1階建て・ＲＣ造・2015年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.68 %

想定利回り: 2.68 %

年間想定賃料等: 429万6,000 円

月額賃料等: 35万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
ディスポーザー
フローリング
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
コンシェルジュサービス

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
ディスポーザー
フローリング
トランクルーム

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
コンシェルジュサービス

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
フローリング
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
楽器使用可
楽器相談
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

◎すみふの仲介ステップ　専任媒介契約物件につき弊社へ是非お問い合わせください◎

～光景となる象徴　DEUX TOURS～

【ACCESS】
■都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩5分
■東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩15分

【Sales Point】
◆陽当り・通風良好
◆13階部分西向き眺望良好　※朝潮運河ビュー
◆地上52階建地下1階免震タワーマンション
◆住友不動産旧分譲
◆トリプルセキュリティシステム
◆プライバシー性、防犯性、静謐性（床がカーペット仕様で足音が響きにくい）のある内廊下設計
◆各階24時間ゴミ出し可能※粗大ごみは除く
◆トランクルームあり（無償）
◆共用SPA（ドライ・スチーム）料金1人/150円　外気浴も可能。
◆LD・洋室の天井高は2，500ｍｍ
◆1418サイズのバスルームにミストサウナ・浴室換気乾燥暖房機有り

◆シャトルバス　区画：ドゥトゥール→東銀座→新橋→ドゥトゥール（区画運行）※有料10回分1セット1000円
◆キッチンに浄水器＆ディスポーザー有
◆リビングダイニングに床暖房有り

【共用施設】（一部有償）
・EAST棟2階　
　○DRY＆SPA、STEAM＆SPA
　○フィットネスジム
　○キッズルーム
　○ブックサロン
　○ミーティングルーム
・WEST棟2階　
　○オーナーズスイート
　○パーティラウンジ
　○パーティスタジオ
・WEST棟43階
　○ビューラウンジ＆バー

【周辺環境】
・セブンイレブン晴海3丁目店まで約20ｍ（徒歩1分）
・どらっぐぱぱす晴海店まで約50ｍ（徒歩1分）
・マルエツ晴海三丁目店まで約50ｍ（徒歩1分）
・聖カタリナ病院まで約100ｍ（徒歩2分）
・黎明橋公園まで約190ｍ（徒歩3分）

担当からのひとこと

ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）」は、“中央区晴海”のランドマークである、
住友不動産旧分譲の地上52階建地下1階×免震ツインタワーマンションです。
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩15分と交通アクセスも魅力的となっています。
マンション内に2種類のSPAやビューラウンジ、フィットネスジム等があり、居住者様の暮らしをより豊かにする共用施設が充実しております。（一部有償）

― オーナーチェンジ物件 ―

□賃料月額：358，000円（非課税）※共益費含む
□賃料年額：4，296，000円（非課税）
□利回り：2.68％

ぜひ一度、現地でマンションをご覧頂き、外観や立地を実際に“ご体感”して頂きたい物件となっておりますので、現地ご案内の希望などありましたら、何なりとお申し付けください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
資金計画のご提案や投資用ローン審査のアドバイス、賃貸管理会社のご紹介等、全力でご購入のサポート致しますので、『ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）』担当の川本までご遠慮なく相談くださいませ。

周辺環境

物件詳細

物件名	ドゥ・トゥール　ＥＡＳＴ
物件番号	141P3198
所在地	東京都中央区晴海３丁目
価格	1億5,980万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	70.70m²(壁芯)
所在階構造	13階部分／地上52階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年09月
バルコニー（テラス）面積	5.08m²
採光方向	西
総戸数	1450戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理費(月額)	22,018円
修繕積立金(月額)	12,100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・総戸数１４５０戸＋ＳＯＨＯ２１６区画・・専有面積には、トランクルーム面積：１．０７㎡を含みます。・・外部居住者は外部居住者協力金２５００円／月が掛かります。