リライズガーデン西新井スカイレジデンス｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（142Z3015）

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リライズガーデン西新井
リライズガーデン西新井スカイレジデンス(6,250万円/4ＬＤＫ/8階)

リライズガーデン西新井スカイレジデンス

□総戸数592戸の大規模コミュニティ　□免震構造　□表面利回り4.30％（令和6年5月13日現在）

価格

6,250万円

間取り: 4ＬＤＫ

専有面積: 85.69m² （壁芯)

所在階: 8階部分／地上18階地下2階建て・ＲＣ造

築年月: 2009年09月

所在地: 東京都足立区梅田８丁目

交通: 東武伊勢崎・大師線「梅島」駅徒歩4 分
東武伊勢崎・大師線「西新井」駅徒歩8 分

外観①
2009年9月築、スカイレジデンス592戸、フロントレジデンス146戸の総戸数738戸の大規模マンション
外観②
白を基調としたモダンな外観が印象的です。
外観③
鉄筋コンクリート造18階建て、本物件は8階に位置します。
気品高いエンブレム
住まう方やゲストを誇らかに迎えるエントランスアプローチ
ガラス張りで高級感のある風除室です。
安心のオートロック
室内のモニターで来訪者を確認できます。
開放感あるエントランスホールではソファーで寛ぎながら読書や友人等と談話を楽しむこともできます。
エントランスには自動販売機が設置されております。
コモンスペース①
水盤に臨む潤いのオープンテラス
コモンスペース②
緑に囲まれた共用施設棟
コモンスペース③
広々としたラウンジでは「カフェ＆ベーカリー」を楽しむカフェテラスにもなります。
グリーンコリドー
やすらぎの中、散策路が巡る回廊庭園
スカイコート
駐車場屋上を緑化し、広いスペースに多彩なパークやフィールドを配備
センターコート
のびのびと遊べる芝生の広場
ノースゲート
各出入口にオートロックがあります。
スカイレジデンスにはエレベーターは6基あります。
メールコーナー
宅配ボックス
不在時でも宅配ボックスに配達してもらえるのは非常に助かります。
フィットネスルーム
空調が効いた空間で楽しめます。
敷地内のためお忙しい方にも嬉しいです。
体育館
吹き抜けの高い天井に約125㎡の面積
立体駐車場（車種による）
684台収納可能
機械式駐車場（車種による）
55台収納可能
1477台収納可能な駐輪場
屋根があるのは嬉しいですね。
地震の揺れを吸収する免震構造
セブンイレブン足立亀田小前店まで約230m
ココスナカムラ梅島店まで約430m
東武スカイツリーライン『梅島』駅まで約320m　徒歩4分
アリオ西新井まで約790m
パサージオ西新井まで約480m

間取り図

外観①
外観②
外観③
気品高いエンブレム
住まう方やゲストを誇らかに迎えるエントランスアプローチ
ガラス張りで高級感のある風除室です。
安心のオートロック
開放感あるエントランスホールではソファーで寛ぎながら読書や友人等と談話を楽しむこともできます。
エントランスには自動販売機が設置されております。
コモンスペース①
コモンスペース②
コモンスペース③
グリーンコリドー
スカイコート
センターコート
ノースゲート
スカイレジデンスにはエレベーターは6基あります。
メールコーナー
宅配ボックス
フィットネスルーム
体育館
立体駐車場（車種による）
機械式駐車場（車種による）
1477台収納可能な駐輪場
地震の揺れを吸収する免震構造
セブンイレブン足立亀田小前店まで約230m
ココスナカムラ梅島店まで約430m
東武スカイツリーライン『梅島』駅まで約320m　徒歩4分
アリオ西新井まで約790m
パサージオ西新井まで約480m

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.3％

年間想定賃料等: 268万8,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

北千住マンションプラザ浅賀　柊奈子

この度は「リライズガーデン西新井スカイレジデンス」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。

本物件は平成21年9月築、スカイレジデンス592戸、フロントレジデンス146戸の総戸数738戸の大規模マンションです。
地震の揺れを吸収する免震構造、火を使わないオール電化など安心の住まいを考え設計されております。

東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩4分、東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩8分に位置します。

お部屋は8階部分、専有面積85.69㎡の4LDK、南西向きにつき陽当たり良好です。

フロントサービスでは多彩なサービスの取り次ぎや紹介、情報の提供を実施しお住まいの方をサポートします。
クリーニングカウンターでは24時間洗い物をお預かりし、洗い上がりをお届けいたします。
他にも、シアタールーム・フィットネスルーム・ゲストルーム等の施設や、カフェ＆ベーカリー・ミニショップ、託児室＆ベビーシッターサービスなども充実しております。（一部有償）

セキュリティに守られ開放感のある屋上庭園は、ドッグラン、キッズスペース、ビューデッキなど、約2200㎡の広さに様々なゾーンを配置し、ゆったりと過ごすことができます。

詳細につきましては、担当の浅賀　柊奈子（あさが　ひなこ）までお気軽にお問い合わせください。
お客様専用フリーコール：０１２０－５５９－８６６

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／ディンプルキー／床暖房／スロップシンク／ウォークインクローゼット／システムキッチン／ＩＨクッキングヒーター／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／バス・トイレ別／洗面所／洗面台／複層ガラス／オール電化／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／２４時間ゴミ出し可／免震構造 or 制震構造／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）

駐車場: 駐輪場／バイク置き場

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●セブンイレブン足立亀田小前店　徒歩3分（約230m）
●ココスナカムラ梅島店　徒歩6分（約430m）
●ドン・キホーテ環七梅島店　徒歩18分（約1400m）
●アリオ西新井　徒歩10分（約790m）
●パサージオ西新井　徒歩6分（約480m）

物件詳細

所在地	東京都足立区梅田８丁目
価格	6,250万円
交通	東武伊勢崎・大師線「梅島」駅徒歩4 分東武伊勢崎・大師線「西新井」駅徒歩8 分
間取り	4ＬＤＫ	専有面積	85.69m²(壁芯)
所在階・構造	8階部分／地上18階地下2階建て・ＲＣ造	築年月	2009年09月
バルコニー（テラス）面積	12.96m²	採光方向	南西
総戸数	592 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／長谷工コミュニティ
新築時売主	東武鉄道（株）
施工会社	清水建設（株）
管理費(月額)	16,645円	修繕積立金(月額)	21,220円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介