中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,980万円

ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ

中古マンション

お気に入り 2 件

■オーナーチェンジ物件　■地上45階建制震タワーマンション　■WEST棟10階部分、東向きにつき眺望良好

東京都江東区東雲１丁目

東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8 分
東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩10 分

専有面積85.35m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階10階部分／地上45階建て・ＲＣ造・2005年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.00 %

想定利回り: 3.00 %

年間想定賃料等: 300万円

月額賃料等: 25万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
ペット可

２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上

都市ガス
床暖房
給湯
バス・トイレ別
ＣＡＴＶ
ウォークインクローゼット
システムキッチン
ディスポーザー
洗面所
洗面台
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上
ワイドバルコニー（奥行き２ｍ以上）
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

【Sales Point】
□三菱地所×三菱商事×菱進都市開発旧分譲の地上45階建てタワーマンション
□戸田建設施工
□地震時の揺れを低減する「制震構造」採用
□24時間有人管理（休憩含む・日勤/時間外は警備員が対応）
□各階にダストステーション有※粗大ゴミ置き場1階
□45階建て10階部分
□WEST棟東向きにつき眺望良好
□LDに床暖房採用
□キッチンにディスポーザー採用
□廊下面積の少ない効率的な2LDK（専有面積：85.35㎡）
□収納豊富（WIC：約1.5帖、納戸収納：約1.2帖、トランクスペース：約0.8帖等）【賃貸状況】
・月額賃料：250，000円(非課税)
・年額賃料：3，000，000円(非課税)
・利回り：3.00％
（2025年3月21日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、
確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、
新築および空室または一部空き有のものについては、

周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく
単純利回り（賃料等の年間合計金額（税抜）÷販売価格（税込）×100（％））で、
公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

『Ｗコンフォートタワーズ WEST』の物件情報をご覧頂きありがとうございます。
本マンションは、有楽町線「辰巳」駅徒歩8分の位置に佇む、
地上45階建て制震タワーマンションです。

リゾートラウンジやゴルフレンジなど、充実した共用施設が日々の生活を彩ります。

お部屋は、WEST棟東向き10階部分につき眺望良好です。
専有面積85.35㎡、廊下面積の少ない効率的なゆとりのある2LDKタイプのお部屋でございます。
また、収納が非常に豊富です。（WIC：約1.5帖、納戸収納：約1.2帖、トランクスペース：約0.8帖等）
日々快適にお過ごし頂けます。

投資用としてはもちろんのこと、
将来的な自己利用としてご検討いかがでしょうか。

本物件に関するお問い合わせは、担当「麻生（アソウ）」までお気軽にお問い合わせ下さい。

皆様からのお問い合せを、心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・イオン東雲店　徒歩6分（約470m）
・ファミリーマート江東東雲一丁目店　徒歩1分（約80m）
・くすりの福太郎東雲店　徒歩2分（約100m）

物件詳細

物件名	ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ
物件番号	143N3125
所在地	東京都江東区東雲１丁目
価格	9,980万円
交通	東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8 分東京臨海高速鉄道「東雲」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	85.35m²(壁芯)
所在階構造	10階部分／地上45階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年02月
バルコニー（テラス）面積	12.75m²
採光方向	東
総戸数	1149戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	三菱地所／三菱商事／菱進都市開発
施工会社	戸田建設
管理費(月額)	17,000円
修繕積立金(月額)	16,040円
その他月額費用	インターネット使用料:月額935円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：9,000円～21,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介