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1億1,400万円

コートレジデントタワー

中古マンション

小石川後楽園の隣接に佇む ◇眺望良好 ◇ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅徒歩４分

東京都文京区後楽１丁目

総武線「水道橋」駅徒歩4 分
都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5 分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8 分

専有面積59.26m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階12階部分／地上21階地下1階建て・ＲＣ造・2007年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.81 %

想定利回り: 2.81 %

年間想定賃料等: 320万4,000 円

月額賃料等: 26万7,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
ディンプルキー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

◆おすすめポイント
緑豊かな住環境（小石川後楽園隣接）
ビックコミュニティ（総戸数：１２２戸）
複数路線利用可
コンシェルジュサービス※一部有償
２４時間有人管理（日本ハウジングの「ライフガード２４」）
屋上スカイビューコート（予約制）

◆物件概要
□１２階部分北向きにつき、通風、眺望良好
□間取り：１ＬＤＫ＋ＳＩＣ
□ＬＤＫ：約１６．５帖
□専有面積：５９．２６㎡

―――オーナーチェンジ物件―――
月額賃料：２６７，０００円
年間賃料収入：３，２０４，０００円
利回り：２．８１％
（２０２５年５月１日現在）

◆交通アクセス
複数路線利用可能
ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅・・・徒歩４分
都営三田線「水道橋」駅・・・徒歩６分
都営大江戸線「飯田橋」駅・・・徒歩５分
東京メトロ東西線／南北線／有楽町線「飯田橋」駅・・・徒歩８分
東京メトロ丸ノ内線／南北線「後楽園」駅・・・徒歩８分　

---　専有部分　---
□ペット飼育可（細則有）
□稼働間仕切
□収納豊富（SIC、廊下納戸、収納豊富、３連クローゼットなど）
□北側バルコニー（洋室・リビングダイニング隣接）

　---　キッチン　---
□対面式キッチン
□カウンターキッチン
□ビルドイン浄水器
□ディスポーザー

　---　リビングダイニング　---
□ガス温水式床暖房

　---　浴室　---
□オートバス追炊機能付き
□浴室暖房換気乾燥機

---　トイレ　---
□温水洗浄便座
□ローシルエットシャワートイレ

　---　共用部分　---
□各階ゴミステーション※粗大ゴミは除く
□ノンタッチキーシステム（オートロック）
□防犯カメラ（共用部）
□赤外線センサー（道路に面していない外周部分）
□宅配ボックス

◆ライフインフォメーション
セブン-イレブン文京後楽１丁目店・・・約２４０ｍ
ファミリーマート三崎町三丁目店・・・約３００ｍ
まいばすけっと飯田橋駅南店・・・約６００ｍ
スギ薬局水道橋店・・・約３２０ｍ
小石川後楽園・・・約２００ｍ
東京ドームシティ・・・約２４０ｍ
スパラクーア・・・約７２０ｍ
文京区立礫川小学校・・・約１３５０ｍ

担当からのひとこと

この度は、「コートレジデントタワー」の詳細ページをご覧いただき誠にありがとうございます。

本物件は、複数路線利用可能で交通アクセス良好な住環境となっております。まいばすけっと飯田橋駅南店や東京ドームシティが徒歩圏内に位置しており、お買い物など利便性良好です。小石川後楽園が北側に位置しており緑豊かな住環境でもあります。

エントランスホールは、天井高約４．５ｍのガラスに包まれており開放的な空間になっております。
洋室とリビングダイニング間は稼働間仕切となっており、お部屋を広くお使い頂けます。
バルコニーはインナーバルコニーとなっており、リビングダイニングから眺望も良好です。
また、ペット飼育可能です。

＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊＊

賃貸借契約の詳細や物件購入後の資金計画など、
投資用物件ならではのご相談も幅広く承っております。
税金については当社提携の税理士事務所のご相談なども可能です。

写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境やマンションのグレード等が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。
心よりお待ちしております。

担当：金杉（かなすぎ）
フリーダイヤル：0120-076-528

周辺環境

・セブンイレブン文京後楽１丁目店　徒歩3分（約240m）
・まいばすけっと飯田橋駅南店　徒歩9分（約600m）
・小石川後楽園　徒歩3分（約200m）
・東京ドームシティ　徒歩3分（約240m）
・文京区立礫川小学校　徒歩17分（約1350m）

物件詳細

物件名	コートレジデントタワー
物件番号	150Y3015
所在地	東京都文京区後楽１丁目
価格	1億1,400万円
交通	総武線「水道橋」駅徒歩4 分都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5 分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	59.26m²(壁芯)
所在階構造	12階部分／地上21階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2007年01月
バルコニー（テラス）面積	5.98m²
採光方向	北
総戸数	122 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和ライフネクスト
新築時売主	鹿島建設（株）
施工会社	鹿島建設（株）
管理費(月額)	25,480円
修繕積立金(月額)	26,700円
その他月額費用	町会費:月額300円／インターネット使用料:月額935円／その他:月額572円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・インターネット使用料は、別称「ネットワーク関連費」になります。・その他費用は、「テレビ共聴費」になります。