中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,000万円

アパガーデンズ新宿戸山公園

中古マンション

◇天然温泉付き総戸数145戸の「APA」ブランドマンション◇

東京都新宿区新宿７丁目

東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2 分
都営大江戸線「東新宿」駅徒歩2 分

専有面積70.84m² （壁芯)・間取り1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階3階部分／地上11階地下3階建て・ＳＲＣ造・2004年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.13 %

想定利回り: 3.13 %

年間想定賃料等: 282万円

月額賃料等: 23万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
自走式駐車場
駅徒歩５分以内

床暖房
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス

ペット可
２沿線以上利用可
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
自走式駐車場
駅徒歩５分以内

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
自走式駐車場
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

～POINT～
■住戸専有面積：70.84㎡(約21.42坪)
■バルコニー面積：4.90㎡(約1.48坪)
■陽当たり良好な東向き住戸
■ペット飼育可(細則あり)
■IHコンロディスポーザー食器洗浄機付
■浴室暖房乾燥機
■LDKには床暖房
■断熱性に優れたペアガラスサッシ
■セコムホームセキュリティ
■宅配ボックス
■非接触キー

担当からのひとこと

物件を担当しております中村　拓斗と申します。
本物件の詳細ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧ください。

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「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」　

ご不明な点がございましたら、些細なことでも構いません。

お気軽にご相談くださいませ。
誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

フリーコール：　0120-156-317

周辺環境

物件詳細

物件名	アパガーデンズ新宿戸山公園
物件番号	15113004
所在地	東京都新宿区新宿７丁目
価格	9,000万円
交通	東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2 分都営大江戸線「東新宿」駅徒歩2 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	70.84m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上11階地下3階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2004年09月
バルコニー（テラス）面積	4.90m²
採光方向	東
総戸数	145 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤長谷工コミュニティ
新築時売主	アパ株式会社
管理費(月額)	22,740円
修繕積立金(月額)	10,626円
その他月額費用	町会費:月額50円／温泉基本料:月額2,000円／外部負担金:500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介