中古マンション

1億5,500万円

ワールドシティタワーズ　アクアタワー

中古マンション

◆高層階36階部分／北×西角住戸　◆LDK20帖以上、WIC付　◆制震構造

東京都港区港南４丁目

専有面積76.67m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階36階部分／地上42階地下2階建て・ＲＣ造・2005年10月築

物件のポイント
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ローンシミュレーション結果

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住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年8月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機

複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
ＣＡＴＶ
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
複層ガラス
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

●高層階 36階部分

●北×西角住戸

●専有面積：76.67㎡（約23.19坪）
※プライベートトランク1.40㎡を含む

●2LDK+WIC

●LDK20帖以上、各洋室6帖以上

●LDは北と西の2面開口
　西側はダイナミックパノラマウインドウを採用

●バルコニーに面した換気のしやすいキッチン

●キッチンから洗面所への動線を確保

＊室内設備・仕様＊
　カウンター付キッチン

　ディスポーザー
　浄水器
　食洗機
　浴室1418サイズ（追い焚き機能付）
　浴室換気乾燥機
　ロータンクトイレ（温水洗浄機能付）
　三面鏡
　床暖房（LD部分）
　ウォークインクローゼット（洋室①）
　廊下収納
　リネン庫　など

＜WORLD CITY TOWERS＞
○JR品川駅までのアクセス良好
　マンション前からJR品川駅まで居住用専用のシャトルバス有（1回/120円）
○新築時売主：住友不動産
○2007年グッドデザイン賞受賞
○制震構造
○二重床・二重天井
○24時間有人管理（夜間警備員が対応）
○内廊下設計
○各階にダストステーション有
　24時間ゴミ出し可（粗大ゴミは除く）
○ペット飼育可（管理規約等による制限有）
○コンシェルジュサービス有（一部有償）
○キャピタルタワー1階に24時間営業のスーパー有
「スーパーマルエツ港南ワールドシティ店」（約200ｍ）

＊充実の共用施設（一部有償）＊
◆アクアタワー
　来客用駐車場、洗車機：A1-B2F
　レンタサイクル：A1-1F
　アクアサイトプール、キッズプール：A-2F
　トレーニングジム、フィットネススタジオ：A2-3F
　リラグゼーションルーム、ウェルネスバス、キッズランド、ワールドシティホール：A2-3F
　スカイラウンジ、スカイライブラリー：A2-26F
　アクアコモンホール、シアターカラオケ、ビュースタジオ、ゲストルーム：A3-26F
　スタディブース：A2-27F
　スカイガーデン、スカイダイニング：A4-39F
◆ブリーズタワー
　ゲストルーム：B2-2F
　ゲストルーム、ブリーズコモンホール：B2-27F
◆キャピタルタワー
　ゲストルーム：C1-4F
　ゲストルーム、キャピタルコモンホール：C1-26F

担当からのひとこと

「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つです。
アクアタワー（A棟）、ブリーズタワー（B棟）、キャピタルタワー（C棟）の3棟からなり、総戸数2090戸の大規模コミュニティとなっています。

東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、新幹線やＪＲ山手線他、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。

お部屋は【アクアタワー36階部分／北×西角住戸／2LDK+WIC】のプランです。
高層階角住戸プラン、20帖を超える開放的なLDKが魅力的なお部屋です。
各洋室も6帖以上確保され、それぞれに収納がございます。
キッチンはバルコニーに面し通気性も良く、洗面所への動線を確保した家事効率の良い配置になっております。

【マンションの魅力をご紹介】
ｈｔｔｐｓ：／／ｗｏｒｌｄｃｉｔｙ－ｔｏｗｅｒ．ｓｕｍｉｆｕ－ｓｔｅｐ．ｃｏｍ／
セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。

◆お住み替え
資金計画、お住み替えの流れ、時期等をお伺いさせていただき、スムーズなお住み替えを
ご提案させていただきます。

◆近隣状況・資料等
弊社では、分譲時のパンフレットや近隣の施設等をおまとめした資料を
ご用意しております。

ご案内・ご相談をご希望の方は、お気軽に担当の【大滝】までフリーコールにてお問合せください。
フリーコール：0120-088-466

周辺環境

・港南緑水公園　徒歩2分（約160m）
・マルエツ港南ワールドシティ店　徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート港南四丁目店　徒歩6分（約420m）
・港区立港南小学校　徒歩6分（約420m）
・品川天王洲郵便局　徒歩9分（約700m）

物件詳細

物件名	ワールドシティタワーズ　アクアタワー
物件番号	152X3083
所在地	東京都港区港南４丁目
価格	1億5,500万円
交通	山手線「品川」駅徒歩15 分東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	76.67m²(壁芯)
所在階構造	36階部分／地上42階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年10月
バルコニー（テラス）面積	3.13m²
採光方向	西／角部屋
総戸数	2090戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設（株）／（株）ピーエス三菱／西武建設（株）
管理費(月額)	15,820円
修繕積立金(月額)	23,190円
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	空有り／月額：23,000円～48,000円／機械※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による・専有面積：プライベートトランク１．４０㎡を含む・２４時間有人管理※夜間は警備員が対応　・２４時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く・ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット、Ｓｔｏ＝ストレージ、Ｌｉｎ＝リネン庫、ＴＲ＝トランクルーム・本マンションの敷地の一部に東京モノレール高架軌道が敷設され、地上権が登記されています。