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投資向け
オーナーチェンジ

2,700万円

ヴェラハイツ新宿

中古マンション

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◆オーナーチェンジ物件　◆3駅3路線利用可能

東京都新宿区北新宿２丁目

総武線「大久保」駅徒歩9 分
都営大江戸線「東中野」駅徒歩9 分
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩11 分

専有面積41.58m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階2階部分／地上8階建て・ＳＲＣ造・1977年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 5.55 %

想定利回り: 5.55 %

年間想定賃料等: 150万円

月額賃料等: 12万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

２沿線以上利用可
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

２沿線以上利用可
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
エレベータ
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

≪交通≫
◇ JR総武線　「大久保」駅　徒歩9分
◇ 都営大江戸線・JR総武線　「東中野」駅　徒歩9分
◇ 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線　「中野坂上」駅　徒歩11分

【物件概要】
◇専有面積：41.58㎡（壁芯）
◇2階部分1LDK
◇構造：鉄骨鉄筋コンクリート造・地下1階　8階建
◇築年月：昭和52年（1977年）4月
◇総戸数：67戸

【オーナーチェンジ物件】

◇賃貸中
・月額賃料：１２５，０００円
・年額賃料：１，５００，０００円
・想定利回り：５．５５％

2026年5月10日現在

担当からのひとこと

本物件の詳細ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧ください。

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お気軽にご相談くださいませ。

誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
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周辺環境

・マルエツプチ中野中央店　徒歩3分（約240m）
・ローソン北新宿１丁目店　徒歩2分（約160m）
・新宿区立柏木小学校　徒歩2分（約150m）
・新宿区立西新宿中学校　徒歩13分（約1000m）
・北新宿公園　徒歩2分（約130m）

物件詳細

物件名	ヴェラハイツ新宿
物件番号	16113020
所在地	東京都新宿区北新宿２丁目
価格	2,700万円
交通	総武線「大久保」駅徒歩9 分都営大江戸線「東中野」駅徒歩9 分東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩11 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	41.58m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上8階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1977年04月
バルコニー（テラス）面積	5.94m²
採光方向	西
総戸数	67 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤伊藤忠アーバンコミュニティ
新築時売主	ヨートー興産
施工会社	東海興業
管理費(月額)	12,270円
修繕積立金(月額)	17,160円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・都市計画道路補助７１号線が敷地にかかっています。