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オーナーチェンジ

8,700万円

清新北ハイツ７号棟

中古マンション

☆オーナーチェンジ物件　☆2018年1月リノベーション

東京都江戸川区清新町１丁目

東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10 分

専有面積74.48m² （壁芯)・間取り3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階9階部分／地上23階建て・ＳＲＣ造・1984年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.58 %

想定利回り: 3.58 %

年間想定賃料等: 312万円

月額賃料等: 26万円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

オール電化
角部屋
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

オール電化
角部屋
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
小学校まで徒歩10分以内

スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
室内洗濯機置場
エレベータ
オール電化
角部屋
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

≪アクセス≫
◇東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分

≪投資物件、オーナーチェンジ物件≫
・現況月額賃料 260，000円
・現況年間賃料 3，120，000円
・現況利回り約3.58％ (2026年5月23日現在）

■1984年8月築
■23階建9階部分
■3LDK+S、専有面積74.48㎡
■2018年1月リノベーション済み
・電気温水器交換
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・全室カーペット交換
・全室クロス張替
・全建具交換

・フロアタイル交換
・下足入れ交換
・洗濯水栓器具交換
・防水パン交換
・スイッチパネル交換
・ダウンライト設置
・照明器具設置
・玄関人感センター設置■オートロックあり
■追炊き機能付バスあり
■浴室乾燥機あり
■食洗器あり

≪Life Information≫
◇マルエツ葛西クリーンタウン店まで約110ｍ
◇わかくさ公園まで約110ｍ
◇セブンイレブン江戸川清新プラザ店まで約200ｍ
◇葛西クリーンタウン内郵便局まで約210ｍ
◇清新第一保育園まで約220ｍ
◇清新めぐみ幼稚園まで約400ｍ
◇区立清新第一小学校まで約500ｍ
◇トモズ薬局西葛西店まで約700ｍ
◇区立清新第一中学校まで約750ｍ

担当からのひとこと

この度は「清新北ハイツ7号棟」物件詳細をご覧頂きまして誠にありがとうございます。

本物件はオーナーチェンジ物件となります。
大手町駅や西船橋駅に乗り換えなしでアクセスできる西葛西駅まで徒歩10分、近隣にバス停「清新一丁目」もあり、日々の通勤や通学、さらにはお出かけにも便利な立地に位置しています。

また周辺には、スーパー（マルエツ葛西クリーンタウン店まで約110ｍ）、コンビニ（セブンイレブン江戸川清新プラザ店まで約200ｍ）も徒歩5分圏内にある、利便性の良い立地にございます。

物件のご検討については、写真や図面だけではなくぜひ現地周辺をご覧いただくことをお勧め致します。
現地周辺をご覧いただくことで、住環境や物件の状態が明確にご理解いただけます。

ご不明点・ご質問がございましたら担当：黒田までお問合せください。
お問合せお待ちしております。

周辺環境

・マルエツ葛西クリーンタウン店　徒歩2分（約110m）
・わかくさ公園　徒歩2分（約110m）
・セブンイレブン江戸川清新プラザ店　徒歩3分（約200m）
・葛西クリーンタウン内郵便局　徒歩3分（約210m）
・区立清新第一小学校　徒歩7分（約500m）

物件詳細

物件名	清新北ハイツ７号棟
物件番号	16163002
所在地	東京都江戸川区清新町１丁目
価格	8,700万円
交通	東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10 分
間取り	3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	74.48m²(壁芯)
所在階構造	9階部分／地上23階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1984年08月
バルコニー（テラス）面積	19.18m²
採光方向	東／角部屋
総戸数	179 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤日本ハウズイング
新築時売主	住宅都市整備公団
管理費(月額)	12,600円
修繕積立金(月額)	11,825円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介