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シティタワー西梅田

■４７階南西角住戸■眺望良好■陽当り良好です■室内リフォーム済■担当：湯河（ゆかわ）

価格

1億3,980万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 95.13m² （壁芯)

所在階: 47階部分／地上50階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年12月

所在地: 大阪府大阪市福島区福島７丁目

交通: ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩5 分
ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7 分
ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩13 分

【現地外観写真】ガラス張りの高級感溢れる外観となっております。
【リビング】
【浴室】
【洗面台】ツインタイプになっております。
【トイレ】
【キッチン】
【バルコニーからの眺望】
【リビング②】
【リビング③】
【玄関】
【バルコニー】
【エントランス】エントランス前写真です。
【ロビー】カフェラウンジやコンシュルジュカウンターがございます。
【スカイラウンジ】３０、３１階部分のスカイラウンジです。
【スカイラウンジ】３０、３１階部分のスカイラウンジです。
【スカイラウンジ】３０、３１階部分のスカイラウンジです。
【車寄せ】エントランス前車寄せです。
【マンションエンブレム】
【１階エレベーターホール】3基ございます。
【オートロック】
【エントランスロビー】１階エントランス内ロビーになります。
【エントランス】
【ポスト】
【宅配ボックス】
【ロビー②】カフェラウンジやコンシュルジュカウンターがございます。
【ロビー③】カフェラウンジやコンシュルジュカウンターがございます。
【駐輪場】
【エントランス前写真　夜間】
【車寄せ②】
【現地外観写真②】

間取り図

【現地外観写真】ガラス張りの高級感溢れる外観となっております。
【リビング】
【浴室】
【洗面台】ツインタイプになっております。
【トイレ】
【キッチン】
【バルコニーからの眺望】
【リビング②】
【リビング③】
【玄関】
【バルコニー】
【エントランス】エントランス前写真です。
【ロビー】カフェラウンジやコンシュルジュカウンターがございます。
【スカイラウンジ】３０、３１階部分のスカイラウンジです。
【スカイラウンジ】３０、３１階部分のスカイラウンジです。
【スカイラウンジ】３０、３１階部分のスカイラウンジです。
【車寄せ】エントランス前車寄せです。
【マンションエンブレム】
【１階エレベーターホール】3基ございます。
【オートロック】
【エントランスロビー】１階エントランス内ロビーになります。
【エントランス】
【ポスト】
【宅配ボックス】
【ロビー②】カフェラウンジやコンシュルジュカウンターがございます。
【ロビー③】カフェラウンジやコンシュルジュカウンターがございます。
【駐輪場】
【エントランス前写真　夜間】
【車寄せ②】
【現地外観写真②】

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田マンションプラザ湯河　匡大

この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『シティタワー西梅田』物件担当の湯河でございます。

当物件は、大阪市福島区に建つ2006年12月建築の分譲マンションでございます。
４７階南西角住戸につき、眺望良好であり淀川花火も鑑賞可能です。
室内はリフォーム（２０２２年１１月）されており、大理石仕様のフローリング（廊下・リビング）と、折り上げ天井にされたリビングが、より高級感を醸し出しております。室内大変綺麗にお使いであり95.13㎡（３LDK）と十分な広さがございます。
9階ロビーにはオートロック、コンシェルジュカウンターがあり、各階にゴミステーション（粗大ごみは除く）が設置されているため24時間ゴミ出しが可能となっています。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

物件の詳細は、梅田マンションプラザ：湯河(ユカワ）
通話料無料のフリーコール　0120-135-323　までお気軽にご連絡ください。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 角部屋／所在階20階以上／LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／バス・トイレ別／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／エアコン／上水道／下水道／給湯／洗濯機置場

リフォーム

●2022年11月／全室クロス張替・フローリング大理石仕様張替（リビング・廊下）

●2022年11月／洗面台・電気温水器・温水洗浄便座・ＬＤＫカセットエアコン新調

●2022年11月／ディスポーザー・床暖房新調、ニッチ新設（玄関）

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／宅配ボックス／24時間セキュリティ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／管理人常駐／住友不動産旧分譲

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	大阪府大阪市福島区福島７丁目
価格	1億3,980万円
交通	ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩5 分ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7 分ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩13 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	95.13m²(壁芯)
所在階・構造	47階部分／地上50階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2006年12月
バルコニー（テラス）面積	7m²	採光方向	西／角部屋
総戸数	349 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／常駐／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産（株）／（株）新日鉄都市開発
施工会社	（株）竹中工務店
管理費(月額)	21,700円	修繕積立金(月額)	23,460円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・折り上げ天井（リビング）・電動ブラインド設置（リビング）