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ネバーランド京都岡崎

【すみふの仲介ステップ】●岡崎エリア！●陽当・眺望良好！●連絡先：0120-730-301●担当　田中裕子

価格

6,880万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 63.47m² （壁芯)

所在階: 3階部分／地上5階建て・ＲＣ造

築年月: 2008年12月

所在地: 京都府京都市左京区岡崎天王町

交通: 京都市東西線「蹴上」駅徒歩13 分
京都市東西線「東山」駅徒歩14 分
京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩19 分

外観写真です！岡崎エリアのお薦めマンション【ネバーランド京都岡崎】
●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
バルコニーからの眺望です！満願寺の桜や梅がのぞめます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中裕子
ＬＤＫです！南向きですので、陽当が良好です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
キッチンです！食器洗浄乾燥機、浄水器がございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約５．５帖です！南向きですので、陽当が良好です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約５．５帖です！洋室からも満願寺がのぞめ、陽当、眺望も大変良好です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約７．０帖と洋室約５．５帖とＬＤＫです！建具はスライド式ですので、開放感がございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約７．０帖からのＬＤＫ、洋室約５．５帖です！建具を開けますと、開放的な空間です！
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ＬＤＫです！是非一度ご内覧はいかがでしょうか？【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
キッチンです！吊戸棚がございませんので、リビングダイニングとの一体感がございます！
【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
ＬＤＫ、洋室約７．０帖です！カウンタータイプのキッチンです！
浴室です！浴室暖房乾燥機がございます。シェル型浴槽ですので、半身浴にもお薦めです！
【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洗面室です！洗い物にも便利なスロップシンクがございます！リネン庫も設けられています！
【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
トイレです！収納力がある吊戸棚がございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
玄関です！トールタイプのシューズボックスがございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
バルコニーです！南向きに広がる眺望を現地にて是非ご確認くださいませ。
【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
バルコニーからの眺望です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
バルコニーからの眺望です！
京都らしいながめが広がります。【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約５．５帖からの眺望です！
満願寺や山並みがのぞめ、奥行きがある眺めです。【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
TVモニター付きオートロックがございます！
【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
エントランスホールです！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
エントランスホールです！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
宅配ボックスがございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
エレベーター設備です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
駐輪場です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
ゴミ集積場です！
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エントランス外観です！
【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
駐輪場と駐車場出入口です！
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ネームプレートです！岡崎エリアに是非ご所有を。【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
外観写真です！お問合せお待ちしております！
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間取り図

外観写真です！岡崎エリアのお薦めマンション【ネバーランド京都岡崎】
バルコニーからの眺望です！満願寺の桜や梅がのぞめます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中裕子
ＬＤＫです！南向きですので、陽当が良好です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
キッチンです！食器洗浄乾燥機、浄水器がございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約５．５帖です！南向きですので、陽当が良好です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約５．５帖です！洋室からも満願寺がのぞめ、陽当、眺望も大変良好です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約７．０帖と洋室約５．５帖とＬＤＫです！建具はスライド式ですので、開放感がございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
洋室約７．０帖からのＬＤＫ、洋室約５．５帖です！建具を開けますと、開放的な空間です！
ＬＤＫです！是非一度ご内覧はいかがでしょうか？【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
キッチンです！吊戸棚がございませんので、リビングダイニングとの一体感がございます！
ＬＤＫ、洋室約７．０帖です！カウンタータイプのキッチンです！
浴室です！浴室暖房乾燥機がございます。シェル型浴槽ですので、半身浴にもお薦めです！
洗面室です！洗い物にも便利なスロップシンクがございます！リネン庫も設けられています！
トイレです！収納力がある吊戸棚がございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
玄関です！トールタイプのシューズボックスがございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
バルコニーです！南向きに広がる眺望を現地にて是非ご確認くださいませ。
バルコニーからの眺望です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
バルコニーからの眺望です！
洋室約５．５帖からの眺望です！
TVモニター付きオートロックがございます！
エントランスホールです！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
エントランスホールです！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
宅配ボックスがございます！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
エレベーター設備です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
駐輪場です！【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
ゴミ集積場です！
エントランス外観です！
駐輪場と駐車場出入口です！
ネームプレートです！岡崎エリアに是非ご所有を。【ネバーランド京都岡崎】●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中　裕子
外観写真です！お問合せお待ちしております！

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都マンションプラザ田中裕子

【ネバーランド京都岡崎】

岡崎エリアに位置するお薦めマンション、
ネバーランド京都岡崎です。

東山の山並みを背景に、神社仏閣などの歴史的意匠や、
美術館などの近代建築物が調和した街並みの岡崎エリアです。

２００８年１２月に建築、総戸数２８戸、
ゆとりと風格があるホテルライクな内廊下設計が採用されています！

販売住戸は、５階建ての３階部分、
南向きですので、陽当が大変良好な住戸です！

南側の窓・バルコニーからは、
冷泉通の南側に位置する【満願寺の桜や梅】、
寺社の屋根瓦（鬼瓦の重厚感も是非ご体感を）ものぞめますので、
京都らしさ、四季折々の移り変わりをお楽しみいただけます！

さらに、東山の山並みや、ウェスティン都ホテル京都の外観までのぞめ、
奥行きを感じていただけるお薦めの眺望です！

芸術的な眺望を、現地にてご体感いただけますと幸いでございます。
是非一度ご内覧はいかがでしょうか？

販売住戸は、専有面積６３．４７㎡、２ＬＤＫの間取りです！

玄関のシューズボックスは、収納力があるトールタイプのシステム収納です！
コンパクトな廊下により、居住空間をより確保できる設計です。

リビングダイニング・キッチンは、約１４．３帖、南向きですので、暖かく明るくございます。
カウンタータイプのキッチンには、食器洗浄乾燥機、浄水器がございます！

リビングダイニング横には、各洋室がございますので、動線が良い設計です！

各洋室のスライドドアを開放されますと、一体感が生まれます。

洋室約７．０帖には梁の出が少なく、家具の設置もしやすくございます！
さらに、ウォークインクローゼットからも洗面室への出入りが可能という動線です。

洗面室には、リネン庫、さらに、スロップシンクが設置されています！
スロップシンクのスペースには、扉が設けられていますので、物入としての活用も可能です！

浴室サイズは、１４１８、半身浴がしやすいシェル型タイプの浴槽です！
ミストサウナ付きの浴室暖房乾燥機がございます。

居住用、セカンドハウスとして、投資用・収益用不動産として、
是非一度ご内覧はいかがでしょうか？

掲載物件の内覧のご要望や、ご質問等は、担当までお気兼ねなくお申し付けくださいませ。
お問合せを心よりお待ちしております！

●住友不動産販売株式会社
●フリーコール：０１２０－７３０－３０１
●担当　田中　裕子

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／洗面所／洗面台／都市ガス／給湯／フローリング

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）

駐車場: 駐輪場／駐車場空有

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●ローソン岡崎道店　徒歩4分（約290m）
●平安神宮　応天門　徒歩6分（約410m）
●京都市岡崎公園　徒歩3分（約220m）
●京都市京セラ美術館　徒歩7分（約550m）
●ロームシアター京都　徒歩9分（約670m）

物件詳細

所在地	京都府京都市左京区岡崎天王町
価格	6,880万円
交通	京都市東西線「蹴上」駅徒歩13 分京都市東西線「東山」駅徒歩14 分京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩19 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	63.47m²(壁芯)
所在階・構造	3階部分／地上5階建て・ＲＣ造	築年月	2008年12月
バルコニー（テラス）面積	6.12m²	採光方向	南
総戸数	28 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／カシワバラ・デイズ
新築時売主	株式会社日本エスコン
施工会社	野村建設工業株式会社
管理費(月額)	11,460円	修繕積立金(月額)	13,330円
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	空有り／月額：16,000円～23,000円／機械	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・●南向バルコニー！●陽当良好！・●眺望が大変良好です！　●岡崎エリア！・●満願寺の桜や梅、風情がある瓦屋根、山並みものぞめます！　●駐車場空き確認日：２０２４年３月１５日（車種によります）・●お薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？お問合せお待ちしております！●フリーコール：０１２０－７３０－３０１　●担当　田中裕子