カサ高津１番館

中古マンション

◆大阪メトロ谷町線・千日前線『谷町九丁目』駅徒歩５分！

大阪府大阪市中央区高津１丁目

大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩5 分
近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋」駅徒歩5 分

専有面積73.71m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階5階部分／地上8階建て・鉄骨造・1981年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 6.20 %

想定利回り: 6.20 %

年間想定賃料等: 198万円

月額賃料等: 16万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ペット可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

ペット可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
エレベータ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◆地上８階建　５階部分！
◆３ＬＤＫ！

◆専有面積　　　　７３．７１㎡

◆バルコニー面積　２２．３６㎡

◆交通アクセス
　◎大阪メトロ谷町線・千日前線『谷町九丁目』駅　徒歩５分
　◎近鉄難波線『近鉄日本橋』駅　徒歩５分
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
　　　　　　賃料：月額１６５，０００円(共益費込)
　　　　年額賃料：１，９８０，０００円
現況表面利回り：約６．２０％　
（２０２４年４月１４日現在）

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計

金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。

担当からのひとこと

この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！

『カサ高津１番館』物件担当でございます

【周辺環境】
・スーパー玉出日本橋店　約160ｍ（徒歩2分）
・スーパー玉出周防町店　約780ｍ（徒歩10分）
・ローソン千日前通高津店　約50ｍ（徒歩1分）
・ローソン高津三丁目店　約270ｍ（徒歩4分）
・大阪高津郵便局　約330ｍ（徒歩5分）

・パドマ幼稚園　約200ｍ（徒歩3分）
・つばな保育園　約300ｍ（徒歩4分）
・高津小学校　約250ｍ(徒歩4分）

本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波第１営業センターまでお気軽にご連絡ください
フリーコール：0120-102-301

皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！

周辺環境

・スーパー玉出日本橋店　徒歩2分（約160m）
・スーパー玉出周防町店　徒歩10分（約780m）
・ローソン千日前高津店　徒歩1分（約50m）
・ローソン高津三丁目店　徒歩4分（約270m）
・高津小学校　徒歩4分（約250m）

物件詳細

物件名	カサ高津１番館
物件番号	35253004
所在地	大阪府大阪市中央区高津１丁目
価格	3,190万円
交通	大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩5 分近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋」駅徒歩5 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	73.71m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上8階建て鉄骨造
築年月	1981年02月
バルコニー（テラス）面積	22.36m²
採光方向	南
総戸数	24 戸
管理形態管理方式管理会社	自主管理管理員なし
新築時売主	フジタハウジング株式会社
施工会社	株式会社森本組
管理費(月額)	16,300円
修繕積立金(月額)	4,600円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介