☆2025年12月リフォーム済 ☆2沿線3駅利用可 ☆即入居可能（残代金清算後）
物件のポイント
物件の特徴
カウンターキッチン 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
トランクルーム 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場 
２沿線以上利用可 
駐車場空有 
リフォーム済み
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カウンターキッチン -
食器洗浄乾燥機 -
浴室乾燥機 -
トランクルーム -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック
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宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場 -
２沿線以上利用可 -
駐車場空有 -
リフォーム済み
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- トランクルーム
- エレベータ
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- スロップシンク
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 駐車場空有
- 即入居可・即引渡可
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2025年12月／キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・給湯器新調
●2025年12月／全室フローリング上張り、全室クロス張替、全室建具新調
●2025年12月／洗面室・トイレＣＦ張替、和室→洋室へ変更、ハウスクリーニング
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◆2沿線3駅利用可
・京阪本線「伏見桃山駅」徒歩14分
・近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩15分
・京阪本線「中書島駅」徒歩17分
◆2025年12月リフォーム済
◆2008年10月建築
◆現況：空家
◆即入居可能（残代金清算後）
◆室内フラット設計
◆全居室収納有
◆バルコニー東側から東高瀬川が望めます（天候による）
◆ペット飼育可(規約による制限有)
【2025年12月リフォーム済】
◎キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調
◎給湯器新調
◎全室フローリング上張り
◎全室クロス張替
◎洗面室・トイレCF張替
◎全室建具新調
◎キッチンカップボード新設
◎和室→洋室へ変更
◎防水パン新調
◎ハウスクリーニング
～主な付帯設備・設計～
・オートロックシステム
・宅配ボックス
・フラット設計
・スロップシンク
・バルコニー防水コンセント
・バルコニー幅1.9ｍ
・24時間換気システム
・食器洗浄乾燥機
・浴室乾燥暖房機
～周辺施設～
・ホームセンターコーナン伏見大手筋店：約200ｍ
・セブンイレブン伏見下鳥羽但馬町店：約330ｍ
・京都信用金庫伏見支店：約480ｍ
・京都西大手筋郵便局：約580ｍ
・バロー下鳥羽店：約930ｍ
・伏見南浜小学校：約1450ｍ
・桃陵中学校：約1650ｍ
担当からのひとこと
本物件は、2沿線3駅利用可能（京阪・近鉄）で、通勤や通学、他府県への移動に便利な立地です。
2025年12月リフォーム済、即入居可能（残代金清算後）のお薦め物件です。
室内はフラット設計の為、小さいお子様のいらっしゃるご家庭やシニアの方へのご負担が少なく、安心して日々の生活を過ごしていただけます。
また、ペット飼育可（規約による制限有）となっており、大切なペットと共に日々の生活を過ごしていただけます。
是非とも一度、現地と周辺環境をご覧下さいませ。
物件に関するご質問等ございましたら、お気軽に担当の青木までお問い合わせください。
また、買い替えに関するご相談や、ご所有不動産の売却相談も承っております。
ご査定は【無料】です。ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。
「無料査定希望」とお申し付け下さいませ。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－７１０－６７１】
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に青木までお問い合わせください。
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不動産のことなら何なりとご相談ください。
無料査定・秘密厳守・土日営業
すみふの仲介ステップ 京都南営業センター 担当：青木
周辺環境
・セブンイレブン伏見下鳥羽但馬町店 徒歩5分（約330m）
・ホームセンターコーナン伏見大手筋店 徒歩3分（約200m）
・バロー下鳥羽店 徒歩12分（約930m）
物件詳細
| 物件名 | クレアガーデン伏見桃山 |
|---|---|
| 物件番号 | 35503086 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町 |
| 価格 |
3,980万円
|
| 交通 | 京阪本線「伏見桃山」駅徒歩14 分 近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩15 分 京阪本線「中書島」駅徒歩17 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 65.56m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.87m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 83 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 セントラルライフ |
| 新築時売主 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 7,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,110円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：2,000円～9,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月27日です。
