◇京阪「伏見桃山」駅徒歩2分 ◇リフォーム2026年4月下旬完了予定
物件のポイント
物件の特徴
食器洗浄乾燥機 
シューズインクローゼット 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
納戸 
リフォーム済み 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
食器洗浄乾燥機 -
シューズインクローゼット -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
納戸 -
リフォーム済み
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- システムキッチン
- 食器洗浄乾燥機
- シューズインクローゼット
- 南向き（南東、南西含む）
- 納戸
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2026年04月／全室クロス張替、フローリング張替
●2026年04月／キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調
●2026年04月／全室建具新調、ハウスクリーニング実施
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通アクセス
〈3駅3沿線利用可〉
・京阪本線「伏見桃山」駅徒歩2分
・近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4分
・JR奈良線「桃山」駅徒歩11分
■リフォーム2026年4月下旬完了予定
■南向き
■専有面積：60.02㎡（壁芯）
■8階建3階部分
■1SLDK＋S
◎日当たり良好
◎商店街が近く、飲食店・買物施設が周辺に多数ございます
◎リフォーム工事完了後すぐにでもご入居いただけます【リフォーム工事 2026年4月下旬完了予定】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・キッチン新調
・浴室新調
・洗面化粧台新調
・トイレ新調
・全室建具新調
・ハウスクリーニング実施
【周辺環境】
・伏見大手筋商店街まで約150ｍ（徒歩2分）
・ローソン伏見京町二丁目店まで約100ｍ（徒歩2分）
・セブンイレブン伏見新町４丁目店まで約110ｍ（徒歩2分）
・フレスコスマイル大手筋店まで約220ｍ（徒歩3分）
・イオンスタイル伏見桃山まで約270ｍ（徒歩4分）
・マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店まで約210ｍ（徒歩3分）
・ＤＡＩＳＯ京阪伏見桃山駅前ビル店まで約220ｍ（徒歩3分）
・エディオンタニヤマ大手筋店まで約540ｍ（徒歩7分）
・京都京町郵便局まで約220ｍ（徒歩3分）
・ドトールコーヒーショップ伏見桃山駅前店まで約180ｍ（徒歩3分）
・大林医院まで約120ｍ（徒歩2分）
・両替町公園まで約130ｍ（徒歩2分）
・京都市伏見区役所まで約790ｍ（徒歩10分）
・伏見南浜小学校まで約370ｍ（徒歩5分）
・桃陵中学校まで約700ｍ（徒歩9分）
・伏見南浜幼稚園まで約420ｍ（徒歩6分）
・桃陵乳児保育園まで約190ｍ（徒歩3分）
担当からのひとこと
本物件は、京阪「伏見桃山」駅歩2分、8階建3階部分のマンションとなります。
京阪・近鉄・JRの3沿線利用可、近隣に買物施設や飲食店が充実しており、利便性の高い立地にございます。
南向きバルコニーにつき、日当たり良好です。
リフォーム工事完了後、すぐにお住まいいただけます。
是非とも一度、現地と周辺環境をご覧下さいませ。
物件に関するご質問等ございましたら、お気軽に担当の倉田までお問い合わせください。
また、買い替えに関するご相談や、ご所有不動産の売却相談も承っております。
ご査定は【無料】です。ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。
「無料査定希望」とお申し付け下さいませ。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－７１０－６７１】
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に倉田までお問い合わせください。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件ｅｔｃ、
不動産のことなら何なりとご相談ください。
無料査定・秘密厳守・土日営業
すみふの仲介ステップ 京都南営業センター 担当：倉田
周辺環境
・フレスコスマイル大手筋店 徒歩3分（約220m）
・伏見南浜小学校 徒歩5分（約370m）
・ローソン伏見京町二丁目店 徒歩2分（約100m）
・両替町公園 徒歩2分（約130m）
・伏見大手筋商店街 徒歩2分（約150m）
物件詳細
| 物件名 | 藤和ライブタウン伏見桃山 |
|---|---|
| 物件番号 | 35503108 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区両替町３丁目 |
| 価格 |
3,290万円
|
| 交通 | 京阪本線「伏見桃山」駅徒歩2 分 近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4 分 ＪＲ奈良線「桃山」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 専有面積 | 60.02m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上8階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1984年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.02m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 91 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 藤和不動産 |
| 管理費(月額) | 11,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,730円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月13日です。
