中古マンション

空き物件

4,298万円

ファミール京橋アクアウィズ

中古マンション

■2025年7月リフォーム済　■南向き　■京橋駅まで徒歩4～10分　担当：ひらた

大阪府大阪市城東区新喜多１丁目

ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩4 分
京阪本線「京橋」駅徒歩7 分
大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩10 分

専有面積60.41m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階4階部分／地上15階建て・ＳＲＣ造・2002年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

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ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年8月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駐車場空有
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駐車場空有
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

都市ガス
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
スロップシンク
南向き（南東、南西含む）
駐車場空有
管理員日勤

リフォーム

●2025年07月／≪新調≫キッチン・洗面化粧台・浴室・トイレ

●2025年07月／≪新調≫洗濯パン・給湯器・建具一部　他

●2025年07月／≪張替≫床材全室・クロス全室

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■大阪ビジネスパークまで約400mの好立地
■平成14年12月建築
■4階部分
■専有面積：60.41㎡
■南向きバルコニー
■門扉付き玄関ポーチ

【リフォーム内容】
≪新調≫キッチン・洗面化粧台・浴室
　　　　トイレ・洗濯パン・給湯器
　　　　建具一部　他
≪張替≫フローリング（ＬＤＫ、洋室　他）
　　　　ＣＦ（洗面室、トイレ）
　　　　クロス全室

【自宅設備】
スロップシンク
ビルトイン食洗機
水栓一体型浄水器
浴室暖房乾燥機

追い焚き機能

【共用設備】
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐車場チェーンゲート

【周辺環境】
マックスバリュ京橋店　　　約320m
ライフ京橋店　　　　　　　約530m
ファミリーマート鴫野橋店　約220m
ローソン新喜多１丁目店　　約240m
京阪モール　　　　　　　　約560m
新喜多公園　　　　　　　　約240m
大阪市立聖賢小学校　　　　約520m

担当からのひとこと

【ファミール京橋アクアウィズ】は
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）15階建
全戸南向きのマンションです。

本物件は『4階部分』『南向き』で
バルコニー前は広々とした寝屋川のため
採光・通風・眺望良好のお部屋です。

ビジネス街である
OBP（大阪ビジネスパーク）まで徒歩5分

京橋駅までは徒歩4～10分と
利便性の良い好立地です。

近くには、大型スーパー、コンビニなど
快適な住環境です。

京橋駅でお部屋をお探しの方は
ぜひご検討下さい！

現地見学、詳細をご希望の方は、
担当：平太（ひらた）
通話料無料のフリーコール　
『0120-066-562』　
までお気軽にご連絡ください。

また本物件以外に気になる物件や
インターネットなどで
ご見学希望の物件がございましたら、
お気軽にご相談くださいませ。

皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。

周辺環境

・マックスバリュ京橋店　徒歩4分（約320m）
・ライフ京橋店　徒歩7分（約530m）
・ファミリーマート鴫野橋店　徒歩3分（約220m）
・新喜多公園　徒歩3分（約240m）
・大阪市立聖賢小学校　徒歩7分（約520m）

物件詳細

物件名	ファミール京橋アクアウィズ
物件番号	35543023
所在地	大阪府大阪市城東区新喜多１丁目
価格	4,298万円
交通	ＪＲ大阪環状線「京橋」駅徒歩4 分京阪本線「京橋」駅徒歩7 分大阪メトロ長堀鶴見線「京橋」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	60.41m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上15階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2002年12月
バルコニー（テラス）面積	10.64m²
採光方向	南
総戸数	69 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤穴吹ハウジングサービス
新築時売主	丸紅
施工会社	大本組
管理費(月額)	10,300円
修繕積立金(月額)	6,200円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空有り／月額：12,000円～18,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場４４台・駐車場空き状況は管理事務室に都度確認