中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1,700万円

ララプレイス京橋シティオス

中古マンション

■令和2年1月建築　■南向きバルコニー　■最寄駅まで徒歩6分　担当：大橋

大阪府大阪市城東区中央１丁目

専有面積22.23m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階1階部分／地上8階建て・ＲＣ造・2020年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.60 %

想定利回り: 4.60 %

年間想定賃料等: 78万3,480 円

月額賃料等: 6万5,290 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

都市ガス
エアコン
給湯
温水洗浄便座
収納スペース
システムキッチン
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
南向き（南東、南西含む）
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■ビジネス街近郊に建つ好立地
■全戸南向きのマンション
■浴室・洗面・トイレ別
■インターネット無料

【設備】
loT対応ライト
（スマホで様々な操作が可能）
モニター付きオートロック
宅配ボックス
浴室暖房乾燥機
24時間換気システム
システムキッチン
エアコン

【オーナーチェンジ物件】
・現状：賃貸中（令和7年7月15日現在）
・年間利回り：4.60％
・月額賃料：6万5290円（非課税）
・想定年収：78万3480円（非課税）

【周辺環境】
業務用食品館城東中央店　　　　　約100m
パントリー蒲生店　　　　　　　　約330m
ファミリーマート城東中央二丁目店約180m
城東区役所　　　　　　　　　　　約450m
蒲生中公園　　　　　　　　　　　約80m

担当からのひとこと

【ララプレイス京橋シティオス】は
『令和2年1月建築』の内観、外観ともに
高級感あるマンションです。

モニター付きオートロックシステムや
宅配ボックス、防犯カメラなど
防犯面がしっかりしている建物です。

全戸南向きのマンションで
日当たりの良い場所に位置しており

近くに複数のスーパー、コンビニ
のある快適な住環境です。

投資用の物件をお探しの方は
ぜひご検討下さい！

物件の詳細については
フリーコール：0120－066－562
担当：大橋（おおはし）まで
お気軽にお電話下さい！

また本物件以外にも
物件をお探しの方は
お気軽にご相談下さい。

お問合せお待ちしております。

周辺環境

・業務用食品館城東中央店　徒歩2分（約100m）
・パントリー蒲生店　徒歩5分（約330m）
・ファミリーマート城東中央二丁目店　徒歩3分（約180m）
・城東区役所　徒歩6分（約450m）
・蒲生中公園　徒歩1分（約80m）

物件詳細

物件名	ララプレイス京橋シティオス
物件番号	35543040
所在地	大阪府大阪市城東区中央１丁目
価格	1,700万円
交通	大阪メトロ長堀鶴見線「蒲生四丁目」駅徒歩6 分京阪本線「野江」駅徒歩9 分ＪＲおおさか東線「ＪＲ野江」駅徒歩11 分
間取り	1Ｋ
専有面積	22.23m²(壁芯)
所在階構造	1階部分／地上8階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年01月
バルコニー（テラス）面積	3.99m²
採光方向	南
総戸数	45 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回プレサンスコミュニティ
新築時売主	ララプレイス
施工会社	三木組
管理費(月額)	6,560円
修繕積立金(月額)	1,330円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介