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オーナーチェンジ

8,280万円

ブランズタワー梅田Ｎｏｒｔｈ

中古マンション

●中津駅直結タワーマンション●南向きバルコニー●オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市北区豊崎３丁目

大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1 分
阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩9 分

専有面積44.96m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階14階部分／地上50階地下1階建て・ＲＣ造・2020年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.57 %

想定利回り: 2.57 %

年間想定賃料等: 213万6,000 円

月額賃料等: 17万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駅徒歩５分以内
管理員日勤

オートロック
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）

タワー（２０階建以上）
駅徒歩５分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
モニター付きオートロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

●オーナーチェンジ物件
・表面利回り2.57％
・年間賃料２，１３６，０００円
（2025年6月16日現時点）

●50階建中津駅直結タワーマンション

●2沿線利用可能
・御堂筋線【中津】駅徒歩1分
・阪急神戸線【大阪梅田】駅徒歩9分

●2020年1月建築

●ペット飼育可（規約あり）

共用施設（一部有償）
〇オーナーズラウンジ
〇ガーデンラウンジ
〇ライブラリーラウンジ
〇プライベートガーデン

〇スカイフィットネス　37階
〇パーティールーム　37階
〇ゲストルーム　37階
〇ゲストスイート　38階

担当からのひとこと

お問い合わせはすみふの仲介ステップ梅田統括事業所2課まで！

担当：榎平（えのきひら）をお呼び出し下さいませ！

周辺環境

・梅田ロフト　徒歩7分（約550m）
・阪急三番街　徒歩9分（約690m）
・セブンイレブン大阪豊崎３丁目店　徒歩1分（約80m）
・ファミリーマート豊崎三丁目店　徒歩2分（約150m）
・イオンフードスタイル中崎町店　徒歩8分（約610m）

物件詳細

物件名	ブランズタワー梅田Ｎｏｒｔｈ
物件番号	35623031
所在地	大阪府大阪市北区豊崎３丁目
価格	8,280万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「中津」駅徒歩1 分阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩9 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	44.96m²(壁芯)
所在階構造	14階部分／地上50階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年01月
バルコニー（テラス）面積	8.21m²
採光方向	南
総戸数	653 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東急コミュニティー
新築時売主	東急不動産／住友商事／住友不動産
施工会社	大林組
管理費(月額)	11,300円
修繕積立金(月額)	3,600円
その他月額費用	インターネット使用料:880円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積にトランクルーム２．５１㎡を含みます