中古マンション

新着
投資向け
オーナーチェンジ

3,000万円

フィオレ菅原公園

中古マンション

◆オーナーチェンジ物件◆利回り４．８％◆２００７年１１月築

大阪府大阪市東淀川区菅原３丁目

ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」駅徒歩7 分
阪急千里線「淡路」駅徒歩10 分

専有面積66.46m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階3階部分／地上14階建て・ＲＣ造・2007年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.80 %

想定利回り: 4.80 %

年間想定賃料等: 144万円

月額賃料等: 12万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
オール電化
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤

ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
オール電化

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤

給湯
システムキッチン
浄水器
ＩＨクッキングヒーター
浴室乾燥機
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
オール電化
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

■物件概要
　　・専有面積：６６．４６㎡
　　・間取り：３LDK
　　・現況：賃貸中

■交通アクセス
　　・おおさか東線「JR淡路」駅　徒歩7分
　　・阪急千里線「淡路」駅　徒歩10分

■オーナーチェンジ物件
　　・月額賃料：１２０，０００円
　　・年間賃料：１，４４０，０００円
　　・表面利回り：４．８％
　　　　(２０２６年４月２３日時点)

■周辺環境
　　・イオンスタイル東淀川　約320ｍ
　　・ファミリーマート菅原七丁目店　約80ｍ
　　・赤井クリニック　約370ｍ
　　・菅原小学校　約220ｍ

　　・菅原保育園　約210ｍ

担当からのひとこと

この度は「フィオレ菅原公園」の物件ページにアクセスいただき、誠にありがとうございます！

本マンションは東淀川区菅原3丁目に建つ、２００７年１２月築の鉄筋コンクリート造１４階建て、総戸数６３戸のマンションでございます。
本物件は専有面積６６．４６㎡、３LDKのファミリー向けの間取りでございます。

物件の詳細等につきましては、担当：杉村（スギムラ）までお気軽にお問い合わせくださいませ。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！

周辺環境

・イオンスタイル東淀川　徒歩4分（約320m）
・ファミリーマート菅原七丁目店　徒歩1分（約80m）
・赤井クリニック　徒歩5分（約370m）
・菅原小学校　徒歩3分（約220m）
・菅原保育園　徒歩3分（約210m）

物件詳細

物件名	フィオレ菅原公園
物件番号	36213031
所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原３丁目
価格	3,000万円
交通	ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」駅徒歩7 分阪急千里線「淡路」駅徒歩10 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	66.46m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上14階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2007年11月
バルコニー（テラス）面積	11.48m²
採光方向	南西
総戸数	63 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤グローバルコミュニティ
新築時売主	株式会社ブルーム
施工会社	青木あすなろ建設株式会社
管理費(月額)	7,980円
修繕積立金(月額)	13,960円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介