◆2沿線利用可、南東向き住戸につき眺望、日当たり、通風良好。
専有面積74.99m2 （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階3階部分／地上4階地下1階建て・ＲＣ造・2003年01月築
物件のポイント
物件の特徴
浴室乾燥機 
オートロック 
宅配ボックス 
ペット可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
駐車場空有 
自走式駐車場
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浴室乾燥機 -
オートロック -
宅配ボックス -
ペット可 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む）
-
駐車場空有 -
自走式駐車場
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ＣＡＴＶ
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 楽器使用可
- 南向き（南東、南西含む）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可
セールスポイント
◆3階部分南東向き住戸につき日当たり、通風良好。ペット飼育可(規約による制限有)。
〇専有面積：74.99㎡
〇南東向きバルコニー：11.79㎡
〇3階部分（地上4階建て）
〇2003年（平成15年）1月築
〇ペット飼育可(規約による制限有)
〇分譲駐車場権利付き(自走式、屋根有)
※車種による、駐車場管理費2600円/月、駐車場積立金770円/月
～交通～
・阪急神戸線『芦屋川』駅まで約600m 徒歩8分
・東海道本線『甲南山手』駅まで約880m 徒歩11分
～周辺環境～
・コープミニ西芦屋まで約370m 徒歩5分
・ローソン芦屋川駅前店まで約635m 徒歩8分
・セルパ甲南山手まで約1010m 徒歩13分
担当からのひとこと
「エクセレンス芦屋川」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
3階部分南東向き住戸につき眺望、日当たり、通風良好な物件でございます。室内丁寧にお使いです。
また、分譲駐車場権利付き、ペット飼育可能(規約による制限有)となっており、おすすめの物件となっております。
その他不動産購入に関するご質問やお悩みがございましたら、皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
フリーコール：０１２０-５３３-１６３
お問い合わせ・資料請求・見学予約はお気軽に担当：谷（たに）までお申し付けくださいませ。
周辺環境
・コープミニ西芦屋 徒歩5分（約362m）
・ローソン芦屋川駅前店 徒歩8分（約634m）
・セルバ甲南山手 徒歩13分（約1001m）
物件詳細
| 物件名 | エクセレンス芦屋川 |
|---|---|
| 物件番号 | 36233006 |
| 所在地 |
兵庫県芦屋市三条町 |
| 価格 |
4,680万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩8 分 ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 74.99m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上4階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.79m2 |
| 採光方向 | 南東 |
| 総戸数 | 14 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 管理員なし 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社寺元工務店 |
| 施工会社 | 株式会社山田工務店 |
| 管理費(月額) | 22,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,000円 |
| その他月額費用 | 駐車場管理費:2,600円／駐車場積立金:770円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：3,370円／自走／屋根あり※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2026年04月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月06日です。
