中古マンション

投資向け

9,830万円

パークコート渋谷ザタワー

中古マンション

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■パークコート渋谷ザタワー　■39階タワーレジデンス　■三井不動産レジデンシャル（株）旧分譲　

東京都渋谷区宇田川町

山手線「渋谷」駅徒歩10 分
山手線「原宿」駅徒歩11 分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩11 分

専有面積40.01m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階4階部分／地上39階地下4階建て・ＲＣ造・2020年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.90 %

想定利回り: 3.90 %

年間想定賃料等: 384万円

月額賃料等: 32万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
複層ガラス
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内

浴室乾燥機
複層ガラス
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
複層ガラス
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

〔交通アクセス〕
◆複数路線利用可能
・JR山手線「渋谷」駅　徒歩10分
・東急東横線、東急田園都市線、東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅　徒歩9分
・東京メトロ千代田線、東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅　徒歩11分
・JR山手線「原宿」駅　徒歩11分

〔物件概要〕
・パークコート渋谷ザタワー
・築年月：2020年7月築
・地上39階建地下4階 4階部分
・専有面積：40.01㎡　（12.1坪）
・間取り：1LDK
・向き：南
・ペット可（管理規約等による制限あり）
・現況：全部賃貸中（オーナーチェンジ）
・新築時売主：三井不動産レジデンシャル
・施工会社：東急建設
・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス（日勤）・月額賃料：320000円
・年額賃料：3840000円

・表面利回り：3.90％

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

この度は、【パークコート渋谷ザタワー】をご覧頂き誠に有り難う御座います。
本物件は「渋谷」駅まで徒歩10分、複数路線利用可能な物件です。
ご興味がありましたら、お気軽に申し付けください。

☆不動産の購入を検討されているお客様へ☆　
初めて不動産を探される方は、住宅ローンや税金等、安い買い物ではない為、不安な部分も多いかと思いま
す。
ローンを組まれる場合、担当者の知識や経験により、組める金融機関の選定が変わってきます。
その為、お支払い金額も、総額で数百万円から数千万円まで変わってきますので、担当者選びがとても重要
になります。

物件選びも担当者の提案力により新たな選択肢も増えてきます。
弊社に掲載されている物件以外でも、気になる物件があればまずはお気軽に相談頂ければと思います。

☆不動産の売却を検討中のお客様へ☆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、ビル、アパート、相続等、買い替えなど不動産に関することはお気軽にご相談下さい。
重要な資産をご売却するにあたって、仲介業者によって変わってきます。

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都渋谷区宇田川町
価格	9,830万円
交通	山手線「渋谷」駅徒歩10 分山手線「原宿」駅徒歩11 分東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩11 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	40.01m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上39階地下4階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年07月
バルコニー（テラス）面積	3.31m²
採光方向	南
総戸数	505 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三井不動産レジデンシャルサービス
新築時売主	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理費(月額)	19,760円
修繕積立金(月額)	5,200円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,420円／解体積立金:9,520円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地期限:2093年09月（残存期間：69年）／一般定期借地権（賃借権）／借地期間：２０９３年９月３０日まで。新築購入時に前払い賃料（地代）を借地残存期間分（２０９３年９月３０日まで）一括支払いとなります。物件価格には上記前払い賃料相当額が含まれており、月々の地代の支払いはありません。
取引態様	仲介