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パークタワーあべのグランエア

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価格

6,280万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 58.27m² （壁芯)

所在階: 12階部分／地上27階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2013年02月

所在地: 大阪府大阪市阿倍野区旭町３丁目

交通: 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩5 分
大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩9 分

【外観】■ 2013年2月建築■総戸数194戸■27階建タワーマンション
【外観】全体的に「白」を基調としながら低層・中層部のコーナーには落ち着いたアースカラーのタイルを採用し街と調和しています。
【エントランス】ホテルなどでよく見られる車寄せを設けています。
【風除室】明るい風除室です。
【オートロック】エントランスを入った風除室にオートロックがございます。
【ロビー】窓に広がる「グリーンギャラリー」。明るく開放感があります。
【コンシェルジュカウンター】宅配便やクリーニングの取次も快く引き受けてくれます。※一部有償
【駐輪場】雨の日も安心な室内駐輪場です。
【駐車場】広々とした駐車場です。
【バイク置場】雨の心配もありません。
【エンブレム】潤いに満ちた場所となっています。
【メールボックス・宅配ボックス】荷物の預かり受け取りも24時間利用可能です。
【オートロック】2つ目のオートロックで安全性を高めています。
【ペット足洗場】お散歩帰りに便利な足洗い場です。
【エントランス】自然の潤いと開放感をそのままにふと優しさも覗かせるエントランスになっています。
【エレベーター】朝と夜、異なる照明モードで演出します。
【敷地内】敷地全体を積極的に緑化しています。
【物件を含む歩道】美しく広々とした歩道が整備されています。
【エントランス】車寄せを設けることによって雨の日でも濡れることなく乗り降りできます。
【周辺環境】大阪市立金塚小学校まで約230m　徒歩3分

間取り図

【外観】■ 2013年2月建築■総戸数194戸■27階建タワーマンション
【外観】全体的に「白」を基調としながら低層・中層部のコーナーには落ち着いたアースカラーのタイルを採用し街と調和しています。
【エントランス】ホテルなどでよく見られる車寄せを設けています。
【風除室】明るい風除室です。
【オートロック】エントランスを入った風除室にオートロックがございます。
【ロビー】窓に広がる「グリーンギャラリー」。明るく開放感があります。
【コンシェルジュカウンター】宅配便やクリーニングの取次も快く引き受けてくれます。※一部有償
【駐輪場】雨の日も安心な室内駐輪場です。
【駐車場】広々とした駐車場です。
【バイク置場】雨の心配もありません。
【エンブレム】潤いに満ちた場所となっています。
【メールボックス・宅配ボックス】荷物の預かり受け取りも24時間利用可能です。
【オートロック】2つ目のオートロックで安全性を高めています。
【ペット足洗場】お散歩帰りに便利な足洗い場です。
【エントランス】自然の潤いと開放感をそのままにふと優しさも覗かせるエントランスになっています。
【エレベーター】朝と夜、異なる照明モードで演出します。
【敷地内】敷地全体を積極的に緑化しています。
【物件を含む歩道】美しく広々とした歩道が整備されています。
【エントランス】車寄せを設けることによって雨の日でも濡れることなく乗り降りできます。
【周辺環境】大阪市立金塚小学校

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.43％

年間想定賃料等: 216万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ東留　啓介

■専有面積：58.27㎡
■27階建の12階部分

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【パークタワーあべのグランエア】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
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もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 角部屋

設備・仕様: ウォークインクローゼット／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: トランクルーム／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）

駐車場: 駐輪場／バイク置き場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●金塚ふれあい西公園　徒歩3分（約190m）
●ファミリーマートキューズタウン店　徒歩5分（約400m）
●大阪市立金塚小学校　徒歩3分（約230m）
●関西スーパーあべのベルタ店　徒歩5分（約400m）
●相愛会　相原第二病院　徒歩3分（約200m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町３丁目
価格	6,280万円
交通	大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩5 分大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩9 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	58.27m²(壁芯)
所在階・構造	12階部分／地上27階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2013年02月
バルコニー（テラス）面積	21.49m²	採光方向	東／角部屋
総戸数	194 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤
新築時売主	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西松建設
管理費(月額)	11,300円	修繕積立金(月額)	16,100円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積にトランクルーム（０．４２㎡）含む・管理会社：三井不動産レジデンシャル関西