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1億8,300万円

プラウドタワー北浜

中古マンション

■42階建の30階部分　■2019年11月建築　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目

大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩2 分
京阪本線「北浜」駅徒歩5 分
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7 分

専有面積72.74m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階30階部分／地上42階地下1階建て・ＲＣ造・2019年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.80 %

想定利回り: 2.80 %

年間想定賃料等: 513万6,000 円

月額賃料等: 42万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

カウンターキッチン
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ホームセキュリティ

カウンターキッチン
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ホームセキュリティ

都市ガス
給湯
バス・トイレ別
収納スペース
カウンターキッチン
洗面所
洗面台
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ堺筋線『北浜』駅　徒歩2分
・京阪本線『北浜』駅　徒歩5分
・大阪メトロ御堂筋線『淀屋橋』駅　徒歩7分
■2019年11月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年4月17日現在）
・月額賃料　428，000円（年額賃料　5，136，000円）
・表面利回り　2.80％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ライフ天神橋店まで約550ｍ（徒歩7分）
・大阪市立開平小学校まで約350ｍ（徒歩5分）
・ファミリーマート伏見町二丁目店まで約100ｍ（徒歩2分）
・中之島公園まで約350ｍ（徒歩5分）
・北浜郵便局まで約160ｍ（徒歩2分）

担当からのひとこと

≪【プラウドタワー北浜】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：72.74㎡（別途トランクルーム2.15㎡あり）
■42階建の30階部分

・プラウドタワー北浜は、大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩2分という利便性の高い立地に建っています。他にも京阪本線「北浜」駅徒歩5分、大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分に位置する、交通アクセスに恵まれた立地です。エントランスホールは天井高7mの優美な迎賓空間になっており、その先にはコンシェルジュカウンターのあるコーチエントランスが設けられています。他にも大阪市内を一望する28階の『ビューラウンジ』や『ゲストルーム』などホテルライクな共用施設が用意されています。（一部有償）マンションの構造には揺れを軽減する大林組独自の超高層制振構造「デュアル・フレーム・システム」を採用しています。
【プラウドタワー北浜】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。

フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・ライフ天神橋店　徒歩7分（約550m）
・大阪市立開平小学校　徒歩5分（約350m）
・ファミリーマート伏見町二丁目店　徒歩2分（約100m）
・中之島公園　徒歩5分（約350m）
・北浜郵便局　徒歩2分（約160m）

物件詳細

物件名	プラウドタワー北浜
物件番号	C50D3285
所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目
価格	1億8,300万円
交通	大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩2 分京阪本線「北浜」駅徒歩5 分大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	72.74m²(壁芯)
所在階構造	30階部分／地上42階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年11月
バルコニー（テラス）面積	8.95m²
採光方向	北／角部屋
総戸数	281 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤野村不動産パートナーズ
新築時売主	野村不動産・大林新星和不動産
施工会社	大林組
管理費(月額)	22,765円
修繕積立金(月額)	11,350円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・別途、トランクルーム（２．１５㎡）有り