【中野区鷺宮２丁目賃貸併用住宅】 ☆北西角地 ☆鉄骨造３階建
建物面積157.38m2(約47.60坪)・土地面積100.88m2(約30.51坪)※公簿・2009年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.96 %
- 想定利回り
- 3.96 %
- 年間想定賃料等
- 468万 円
- 月額賃料等
- 39万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■西武新宿線「都立家政」駅徒歩約9分、「野方」駅徒歩約13分
◇北西角地 （北側道路・幅員約6ｍ×西側道路・幅員約11ｍ）
◇建ぺい率70％ 容積率200％
■鉄骨造3階建
■建物面積157.38㎡ （別途、自動車車庫部分21.87㎡有り）、敷地面積100.88㎡
■2009年9月築
■自宅利用（居住中）／2LDK 賃貸／1K×2室、1R×1室（3部屋賃貸中）
【利回り 3.96％／年】
・月額賃料収入 390000円
・満室時想定年間賃料収入 4680000円
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
本物件は【賃貸併用住宅／／2LDK×1室、1K×2室、1R×1室】で
2LDKは自己使用中、1K・1Rの3室は賃貸中となっております。
本物件北側対岸はコープ中野鷺宮店があり、お買い物にも便利な立地です。
◇◆◇ 内覧希望、物件に関するご質問・資料請求は・・・
【担当／瀧本（たきもと）】まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。
永福町営業センター ⇒⇒ フリーコール：0120-812-925
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 中野区鷺宮２丁目賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 13652016 |
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮２丁目 |
| 価格 |
1億1,800万円
|
| 交通 | 西武新宿線「都立家政」駅徒歩9 分 西武新宿線「野方」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 建物面積 | 157.38m2(約47.60坪) |
| 土地面積 | 100.88m2(約30.51坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2009年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・西11m(公道)接面6.5m／北6m(公道)接面9.3m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年10月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月07日です。
