◆北池袋駅、大塚駅、池袋駅徒歩圏内 ◆土地面積：３５．９４坪
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.60 %
- 想定利回り
- 3.60 %
- 年間想定賃料等
- 1,260万 円
- 月額賃料等
- 105万 円
- 現在の賃貸状況
-
空き物件オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【物件概要】
■東武東上線『北池袋』駅徒歩１０分、
■ＪＲ山手線『大塚』駅徒歩１３分、
■ＪＲ埼京線『板橋』駅徒歩１３分
■JR線、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道が乗り入れる『池袋』駅より徒歩１８分
◇土地面積：１１８．８４㎡(３５．９４坪)
◇接面：約７．２ｍ
◇建物延床面積：２７８．５６㎡(８４．２６坪)
◇１９９２年２月新築
◇ＲＣ造４階建
◇空室（令和７年６月３０日現在）
◇総戸数：７戸
【LIFE INFORMATION】
●西巣鴨一郵便局まで約７０ｍ（徒歩１分）
●ピーコックストア 上池袋店まで約１５０ｍ（徒歩２分）
●セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店まで約１７０ｍ（徒歩３分）
●ファミリーマート 上池袋店まで約１９０ｍ（徒歩３分）
●業務スーパー 上池袋店まで約３４０ｍ(徒歩５分)
●くすりの福太郎上池袋店まで約２２０ｍ（徒歩３分）
●ココカラファイン 上池袋店まで約４４０ｍ（徒歩６分）
●豊島区立上池袋中央公園まで約２４０ｍ：徒歩３分
満室想定賃料：１，０５０，０００円/月（１２，６００，０００円/年）
満室想定利回り ３．６０％ ※（令和７年６月３０日現在）
※
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は『豊島区西巣鴨１丁目１棟マンション』をご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は、土地面積１１８．８４㎡(３５．９４坪)、ＲＣ造４階建てとなります。
東武東上線『北池袋』駅より徒歩１０分、ＪＲ山手線『大塚』駅より徒歩１３、ＪＲ埼京線『板橋』駅より徒歩１３分、Ｊ
Ｒ線、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道が乗り入れる『池袋』駅より徒歩１８分と大変アクセス良好な立地にございます。
また、徒歩５分圏内にスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストア、公園があり、周辺環境も充実しております。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は、是非とも担当の「中川」までお問い合わせ下さい。
心よりお待ちしております。 お問い合わせ：０１２０－２９２－５３２
周辺環境
・西巣鴨一郵便局 徒歩1分（約70m）
・ピーコックストア上池袋店 徒歩2分（約150m）
・セブン－イレブン豊島上池袋１丁目店 徒歩3分（約170m）
・ファミリーマート上池袋店 徒歩3分（約190m）
・業務スーパー上池袋店 徒歩5分（約340m）
物件詳細
| 物件名 | 豊島区西巣鴨１丁目１棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 14014017 |
| 所在地 |
東京都豊島区西巣鴨１丁目 |
| 価格 |
3億5,000万円
|
| 交通 | 山手線「大塚」駅徒歩13 分 東武東上線「北池袋」駅徒歩10 分 山手線「池袋」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 278.56m2(約84.26坪) |
| 土地面積 | 118.84m2(約35.94坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1992年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東7.4m(公道)接面7.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 296% ※前面道路幅員制限のため |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月14日です。
