□８LDK＋ジャグジー付 □平成１８年１１月築鉄骨造 □都営新宿線「一之江」駅徒歩１３分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.00 %
- 想定利回り
- 6.00 %
- 年間想定賃料等
- 2,556万 円
- 月額賃料等
- 213万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
主寝室8畳以上 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
主寝室8畳以上 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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第一種中高層住居専用地域 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 主寝室8畳以上
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
≪ポイント/収益棟≫
◆現況月額収入：１，４３０，０００円
◆現況年額収入：１７，１６０，０００円
◆想定月額収入：２，１３０，０００円（住居棟想定月額収入：７０万円の場合）
◆想定年額収入：２５，５６０，０００円
◆想定表面利回り：６．００％
◆賃貸状況
全室（１３戸）満室賃貸中（2025年3月15日現在）
全店舗（２戸）満室賃貸中
※サブリース契約中 ３ヶ月前通知で解除可能
※上記の内容はマスターリースのものになります。
◆住居棟はオーナー様自己利用中ですが、売却後退去も可能です。
◆満室賃料（年額）以外に次の収入があります。
アンテナ収入：実績１，１１８，０４０円（2024年3月～2025年3月）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×１００%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
≪ポイント棟/住居棟≫
『１階』
・広々とした約３２．２帖のＬＤＫ＋暖炉付
・床暖房付（ＬＤ部分）
・大理石の玄関（吹き抜けタイプ）
・和室からバリアフリーで洗面室へアクセス可能
・お掃除しやすいＩＨ
・ビルトイン食洗機付
・浴室１６１６タイプ
・駐車場３台利用可能（車種による）
『２階』
・バルコニーにジャグジー付
・南西と北東の二面バルコニー
・各居室に広々としたウォークインクローゼット付
『３階』
・洗面室、シャワールーム有
≪アクセス≫
◆都営新宿線「一之江」駅徒歩１３分
◆都営新宿線「瑞江」駅徒歩１５分
≪概要≫
◆土地面積：６４１．３１㎡（内訳／収益棟：３６６．４６㎡ 住居棟：２７４．８５㎡）
◆建物面積：１，０６４．９４㎡（内訳／収益棟：７２２．３㎡ 住居棟：３４２．６４㎡）
◆用途地域／収益棟と住居棟：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
◆建ぺい率／収益棟と住居棟：９０％・７０％
◆容積率／収益棟と住居棟：２００％
◆道路等／収益棟：北西側公道 幅員約１６．０ｍ 南側公道 幅員約５．３ｍ
住居棟：南側公道 幅員約５．３ｍ
担当からのひとこと
◆間取り／収益棟：住戸１Ｋ×１２＋１ＬＤＫ×１店舗９８．５２㎡×１＋１１７．９４㎡×１
住居棟：８ＬＤＫ＋ジャグジー付
◆建築年月／収益棟と住居棟：平成１８年１１月築
◆構造／収益棟：鉄骨造地上４階建・タイル貼り
住居棟：鉄骨造地上３階建・タイル貼り
◆総戸数／収益棟：１５戸（内訳：１３住戸＋２店舗）
各住戸の専有面積２７．４５㎡～４４．７７㎡
◆その他／収益棟：エレベーター付・オートロック付
≪周辺環境≫
・あまさき歯科 約110ｍ 徒歩２分
・セブンイレブン 江戸川東瑞江２丁目店 約437ｍ 徒歩６分
・ヤマイチ今井店 約93ｍ 徒歩２分
・江戸川東瑞江第二郵便局 約380ｍ 徒歩５分
・第二江戸川児童遊園 約170ｍ 徒歩３分
・区立瑞江第二中学校 約1150ｍ 徒歩１５分
この度は【江戸川区江戸川３丁目賃貸マンション付戸建】のページをご覧頂き、誠に有難うございます。
本物件は、都営新宿線「一之江」駅徒歩１３分・「瑞江」駅徒歩１５分の立地です。
建物は、全面タイル貼りの平成１８年１１月築の鉄骨造で、
間取りは８LDK＋ジャグジー付です。
周辺にはスーパー、コンビニエンスストア等の生活利便施設が揃っております。（写真参照）
二方向公道面に面しており、陽当り良好で、広々とした暖炉付きの約３２．２帖のＬＤＫが特徴的です。是非現地にてご覧ください。
また、連棟式建物ではなく不可分一体にて、収益棟も販売しております。
全１５戸（１３住戸・２店舗）全部賃貸中です。（２０２５年３月１５日現在）
※サブリース契約中ですが、３ヶ月前通知で解除可能。
前面道路幅員約１６．０ｍの鎌田西通り沿いに存しており、非常に視認性が高いです。
また、満室賃料（年額）以外に次の収入があります。
アンテナ収入：年額１，１１８，０４０円（2025年3月15日現在）
本物件に関しまして、ご相談等ございましたら、
フリーコール０１２０－８２８－８１３（携帯電話からも通話可能）、
担当【大矢】までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
周辺環境
・ヤマイチ今井店 徒歩2分（約93m）
・セブンイレブン江戸川東瑞江２丁目店 徒歩6分（約437m）
・あまさき歯科 徒歩2分（約110m）
・江戸川東瑞江第二郵便局 徒歩5分（約380m）
・第二江戸川児童遊園 徒歩3分（約170m）
物件詳細
| 物件名 | 江戸川区江戸川３丁目賃貸マンション付戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 140M2100 |
| 所在地 |
東京都江戸川区江戸川３丁目 |
| 価格 |
4億2,600万円
|
| 交通 | 都営新宿線「一之江」駅徒歩13 分 都営新宿線「瑞江」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 8ＬＤＫ |
| 建物面積 | 1064.94m2(約322.14坪) |
| 土地面積 | 641.31m2(約193.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2006年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 13 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小27.45m2～最大44.77m2 |
| 接道状況 | 二方道路・北西16m(公道)接面18.2m／南5.3m(公道)接面28m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域／第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第二種高度地区（１６ｍ） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
