■総武線「新小岩」駅徒歩６分 ■事務所併用賃貸ビル（カーポート付）■鉄骨造３階建
建物面積392.88m2(約118.84坪)・土地面積231.83m2(約70.12坪)※公簿・1990年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.00 %
- 想定利回り
- 5.00 %
- 年間想定賃料等
- 1,124万6,400 円
- 月額賃料等
- 93万7,200 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
≪アクセス≫
□ 総武線「新小岩」駅徒歩6分
≪１棟ビル≫
□ 土地面積：231.83㎡（70.12坪）
□ 鉄骨造 3階建
□ 1階：事務所110.88㎡（33.54坪）
カーポート3台分（車種による）
2階：２DK×３部屋
3階：２DK×３部屋
≪オーナーチェンジ≫
□ 満室賃貸中
□ 賃料：９３７，２００円／月額
１１，２４６，４００円／年額
□ 表面利回り：５．００％
※①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※②賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※③利回りは現況または満室想定時での単純利回り(共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格)で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
平成２年７月築の事務所併用賃貸ビル（カーポート3台付）です。
再開発の進む 総武線「新小岩」駅から徒歩6分、利便性良好です。
土地面積は、231.83㎡（70.12坪）で、東側が道路に面する整形地です。
延床面積は、392.88㎡（118.8坪）で、鉄骨造3階建です。
1階には事務所とカーポート３台分（車種による)、
2・3階は合計6戸の賃貸住戸があり、満室賃貸中です。
詳細は、担当までお気軽にお問合せ下さい。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 葛飾区新小岩２丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 140M4009 |
| 所在地 |
東京都葛飾区新小岩２丁目 |
| 価格 |
2億2,490万円
|
| 交通 | 総武線（快速）「新小岩」駅徒歩6 分 総武線「新小岩」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 392.88m2(約118.84坪) |
| 土地面積 | 231.83m2(約70.12坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小38.00m2～最大42.15m2 |
| 接道状況 | 一方道路・東6.3m(公道)接面10.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 254% ※道路幅員制限による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第３種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月03日です。
