3駅1路線利用可能エリア、リースバック希望（希望賃料：月額90万円税込）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.75 %
- 想定利回り
- 6.75 %
- 年間想定賃料等
- 1,080万 円
- 月額賃料等
- 90万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
┏┓アクセス
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・東武スカイツリーライン「西新井」駅まで徒歩5分
・東武スカイツリーライン「梅島」駅まで徒歩10分
・東武伊勢崎線・大師線「大師前」まで徒歩18分
┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・土地面積：418.15㎡（126.49坪）
・建物①（事務所・工場部分）：延床面積614.75㎡（185.96坪）
・建物②（倉庫）：延べ床面積 137.33㎡（41.54坪）
・上記②倉庫部分付属建物（倉庫）：13.66㎡(4.1坪)
・現況：事務所・工場・倉庫
・北西角地・整形地・平坦地
・西側公道約8.9ｍ、北側私道約4.0ｍ
┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・セブンイレブン西新井駅東口店まで約80ｍ
・アリオ西新井まで約660ｍ
・クリエイトＳＤ足立西新井栄店まで約50ｍ
・イオン西新井店まで約260ｍ
・区立亀田トレイン公園まで約110ｍ
・区立西新井公園まで約30ｍ
担当からのひとこと
本物件はリースバック物件となります。希望賃料は月額：90万円(税込)となります。
現況は事務所兼工場兼倉庫となります。
ご質問や、詳細な資料をご希望のお客様はお気軽に担当までお申し付けください。
周辺環境
・セブンイレブン西新井駅東口店 徒歩1分（約80m）
・アリオ西新井 徒歩9分（約660m）
・クリエイトＳＤ足立西新井栄町店 徒歩1分（約50m）
・イオン西新井店 徒歩4分（約260m）
・区立西新井公園 徒歩1分（約30m）
物件詳細
| 物件名 | 足立区梅島３丁目事務所兼工場兼倉庫（リースバック希望） |
|---|---|
| 物件番号 | 150D4023 |
| 所在地 |
東京都足立区梅島３丁目 |
| 価格 |
1億6,000万円
|
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線「西新井」駅徒歩5 分 東武伊勢崎・大師線「梅島」駅徒歩10 分 東武伊勢崎・大師線「大師前」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 614.75m2(約185.96坪)／137.33m2(約41.54坪) |
| 土地面積 | 418.15m2(約126.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1981年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・西8.9m(公道)接面8.3m／北4m(私道)接面23.1m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域／第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第三種高度地区、西新井公園周辺地区まちづくり計画 |
| 引渡時期 | 2025年12月下旬 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年10月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月02日です。
