■東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩13分 ■オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.22 %
- 想定利回り
- 7.22 %
- 年間想定賃料等
- 432万 円
- 月額賃料等
- 36万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
前面道路公道
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩13分
■東武大師線「大師前」駅徒歩6分
・土地面積：99.17㎡(29.99坪)
・建物面積：1階 74.52㎡ 2階 74.52㎡ 3階 74.52㎡
・総戸数4戸中4戸賃貸中
●1階 事務所 1戸
●2階 事務所 2戸
●3階 住戸（3DK） 1戸
(令和7年11月21日現在)
◆オーナーチェンジ◆
賃料 ：360000円／月
：4320000円／年
利回り ：7.22％
(令和7年11月21日現在)
【周辺環境】
アリオ西新井 約400ｍ
セブンイレブン足立西新井本町店 約230ｍ
西新井病院 約160ｍ
成和クリニック 約70ｍ
足立区立西新井本町公園 約130ｍ
足立区立西荒井小学校 約40ｍ
担当からのひとこと
東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩13分のオーナーチェンジ物件です。
総戸数4戸中、現在4戸賃貸中です。(令和7年11月21日現在)
周辺にはショッピングセンター、コンビニ、公園、病院、教育施設等 生活に便利な施設が揃っておりますので、
是非一度、周辺環境も含めて現地をご確認ください。
周辺環境
・アリオ西新井 徒歩5分（約400m）
・セブンイレブン足立西新井本町店 徒歩3分（約230m）
・足立区立西新井本町公園 徒歩2分（約130m）
・足立区立西新井小学校 徒歩1分（約40m）
・西新井病院 徒歩2分（約160m）
物件詳細
| 物件名 | 足立区西新井本町５丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 150D4024 |
| 所在地 |
東京都足立区西新井本町５丁目 |
| 価格 |
5,980万円
|
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線「西新井」駅徒歩13 分 東武伊勢崎・大師線「大師前」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 223.56m2(約67.62坪) |
| 土地面積 | 99.17m2(約29.99坪)※公簿／セットバック:3.21m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1976年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・西12.7m(公道)接面4.9m／南東2.7m(公道)接面5m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第三種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年11月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月05日です。
