事務所兼賃貸併用住宅 鉄骨造地下１階付３階建 延べ面積３６５．６２㎡
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.54 %
- 想定利回り
- 1.54 %
- 年間想定賃料等
- 208万8,000 円
- 月額賃料等
- 17万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
角地 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
角地 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
●2020年04月／外壁塗装、屋上防水
●2020年04月／間取り変更、クロス・床貼り替え
●2020年04月／キッチン、浴室、洗面台、トイレ交換
- 立地・周辺環境
-
角地｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆京成本線「江戸川」駅徒歩７分
京成本線「京成小岩」駅徒歩１４分
◆土地面積：１７５．２９㎡
※セットバック部分５．０９㎡、隅切り部分約１㎡含む
◆建物面積：３６５．６２㎡
◆鉄骨造地下１階付３階建
◆２０２０年２月内外装リフォーム
・外壁塗装、屋上防水
・間取り変更
・クロス、床貼替え（全室）
・キッチン、浴室、洗面台、トイレ交換 等
◆西側幅員約４．９ｍ、北側幅員約３．６ｍの角地
【建物利用状況（2025年5月17日現在）】
■地下１階：倉庫（空渡し）
■１階：事務所（空渡し）
■２階：住居（空渡し）
■３階：共同住宅（３室中３室賃貸中）想定賃料／月額174000円
ーーー事務所兼賃貸併用住宅ーーー
地下１階、１階、２階自己使用が可能です
【周辺施設】
・セブンイレブン江戸川店／約190ｍ
・リブレ京成江戸川駅前店／約500ｍ
・北小岩松の木児童遊園／約80ｍ
・区立上小岩小学校／約700ｍ
・区立小岩第三中学校／約1100ｍ
・目々澤醫院／約340ｍ
担当からのひとこと
２０２０年２月に内外装リフォームを実施した「事務所兼賃貸併用住宅」です。
大変きれいな内外装ですので、ぜひ一度現地をご覧くださいませ。
３階は賃貸中で賃料収入があり、地下１階・１階・２階は自己利用が可能です。
物件に関するご質問や案内のご希望等ございましたら、インターネットまたは下記フリーコールよりお気軽にお問い合わせください。
お客様専用フリーコール：０１２０－２８８－８４９（担当 三好 英二）
周辺環境
・上小岩小学校 徒歩9分（約700m）
・リブレ京成江戸川駅前店 徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン江戸川店 徒歩3分（約190m）
・北小岩松の木児童遊園 徒歩1分（約80m）
・小岩第三中学校 徒歩14分（約1100m）
物件詳細
| 物件名 | 江戸川区北小岩４丁目事務所兼賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 151S2008 |
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩４丁目 |
| 価格 |
1億3,500万円
|
| 交通 | 京成本線「江戸川」駅徒歩7 分 京成本線「京成小岩」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 365.62m2(約110.60坪) |
| 土地面積 | 175.29m2(約53.02坪)※公簿／セットバック:5.09m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1993年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・西4.9m(公道)接面13.9m／北3.6m(公道)接面12.7m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 196% ※容積率は前面道路幅員による制限後の数値 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第２種高度地区 |
| 引渡時期 | 2025年08月中旬 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月17日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月31日です。
