◆ 東南角地・敷地面積256.65㎡・利回り：7.66% ◆
建物面積744.85m2(約225.31坪)・土地面積256.65m2(約77.63坪)※公簿・1972年01月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.66 %
- 想定利回り
- 7.66 %
- 年間想定賃料等
- 2,284万8,000 円
- 月額賃料等
- 190万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■交通アクセス
JR中央線「中野」駅徒歩１４分
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩１０分
■土地面積／２５６．６５㎡（７７．６３坪）
■昭和４７年１月築
■第一種住居地域
■建ぺい率７０％
■容積率２００％
※本物件は建ぺい率・容積率を超過しており、同規模建物の再建築は出来ません。
◇利回り：７．６６％
◇月額想定賃料：１，９０４，０００円
◇年額想定賃料：２２，８４８，０００円（課税）
◇賃貸状況：全１９戸中１５部屋賃貸中（２０２５年６月９日現在）
担当からのひとこと
本物件詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、JR中央線「中野」駅徒歩14分、西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分の立地に存する一棟売りマンション
です。
敷地面積256.65㎡（77.63坪）の整形地、前面道路東側（公道）約10.8ｍ・南側（公道）約4.0ｍの角地で
開放感のある不動産です。
物件の詳細につきましては、担当【辛島】までお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
・コモディイイダ中野店 徒歩1分（約50m）
・セブンイレブン中野上高田二丁目東店 徒歩1分（約80m）
・スギ薬局中野駅北店 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | 中野区上高田２丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15814006 |
| 所在地 |
東京都中野区上高田２丁目 |
| 価格 |
2億9,800万円
|
| 交通 | 中央線「中野」駅徒歩14 分 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 744.85m2(約225.31坪) |
| 土地面積 | 256.65m2(約77.63坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1972年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 17 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小33.30m2～最大36.90m2 |
| 接道状況 | 角地・東10.8m(公道)接面19m／南4m(公道)接面12.4m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月23日です。
