□現況利回り４．６７％ □「南浦和」駅徒歩４分 □満室稼働中
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.67 %
- 想定利回り
- 4.67 %
- 年間想定賃料等
- 1,168万5,600 円
- 月額賃料等
- 97万3,800 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【アクセス】
□JR京浜東北線「南浦和」駅まで約270ｍ：徒歩4分
□JR京浜東北線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン「浦和」駅まで約1840ｍ：徒歩23分
【物件概要】
□接道：2面接道南東側公道 幅員約18.0ｍ
北西側公道 幅員約4.0ｍ
□建築年月：1986年4月築
□土地面積123.05㎡（37.22坪）
□建物面積：1F 91.25㎡
2F 97.24㎡
3F 93.15㎡
4F 93.15㎡
5F 93.15㎡
合計467.94㎡（141.55坪）
□構造：鉄骨造陸屋根5階建
□周辺環境充実
徒歩10分圏内に公園・スーパー・コンビニ・郵便局あり
□検査済証あり
【賃貸情報】
・満室賃料（年額）:１１，６８５，６００円
・満室利回り：4.67％
・間取り：店舗×1、事務所×2、住居×6戸
・賃貸状況：満室賃貸中（2026年6月8日現在）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
【LIFE INFORMATION】
・ファミリーマート 南浦和店まで約70ｍ：徒歩1分
・セブン-イレブン 南浦和駅東口店まで約190ｍ：徒歩3分
・ローソン 南浦和店まで約320ｍ：徒歩4分
・弁天公園まで約140ｍ：徒歩2分
・舟山公園まで約400ｍ：徒歩5分
・マルエツ 南浦和東口店約240ｍ：徒歩3分
・ダイエー 南浦和東口店まで約370ｍ：徒歩5分
・マツモトキヨシ 南浦和店まで約240ｍ：徒歩3分
・南浦和団地内郵便局まで約640ｍ：徒歩8分
・小鳩保育園 南浦和まで約170ｍ：徒歩3分
担当からのひとこと
この度は「さいたま市南区南浦和２丁目一棟ビル」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、JR「南浦和」駅まで徒歩4分、JR「浦和」駅まで徒歩23分に位置したオーナーチェンジ物件になります。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
ご検討の際はお気軽に、すみふの仲介ステップ 浦和営業センター
【お問い合わせフリーコール：０１２０-２９２-５３２】
担当：種田までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・ファミリーマート南浦和店 徒歩1分（約70m）
・弁天公園 徒歩2分（約140m）
・マルエツ南浦和東口店 徒歩3分（約240m）
・マツモトキヨシ南浦和店 徒歩3分（約240m）
・南浦和団地内郵便局 徒歩8分（約640m）
物件詳細
| 物件名 | さいたま市南区南浦和２丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 16014007 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目 |
| 価格 |
2億5,000万円
|
| 交通 | 京浜東北・根岸線「南浦和」駅徒歩4 分 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩23 分 |
| 建物面積 | 467.94m2(約141.55坪) |
| 土地面積 | 123.05m2(約37.22坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1986年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・南東18m(公道)接面6.3m／北西4m(公道)接面6.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年06月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月22日です。
