西武新宿線『中村橋駅』徒歩2分/ＲＣ造一棟ビル/中杉通り沿いの建物
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.31 %
- 想定利回り
- 4.31 %
- 年間想定賃料等
- 2,280万6,000 円
- 月額賃料等
- 190万500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- エレベータ
- 駐輪場
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
≪オーナーチェンジ物件≫
■全7室・ 全室賃貸中（2026年5月9日 現在）
◆満室想定賃料(税抜):1900500円／月（2026年5月9日 現在）
◆利回り:4.31％／年
≪アクセス≫
・西武新宿線『中村橋駅』徒歩2分
≪物件概要≫
・鉄筋コンクリート造地下１階付地上4階建
・接道：北東側公道 幅員約5.5ｍ
・建ぺい率：80％
・容積率：300％
・1984年10月築≪周辺環境≫
生鮮市場アキダイ中村橋店 徒歩1分（約50ｍ）
セブンイレブン練馬中村橋駅北店 徒歩1分（約20ｍ）
練馬区立練馬第三小学校 徒歩4分（約290ｍ）
練馬区立美術の森緑地 徒歩3分（約190ｍ）
マツモトキヨシ中村橋駅前店 徒歩2分（約100ｍ）
担当からのひとこと
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周辺環境
・生鮮市場アキダイ中村橋店 徒歩1分（約50m）
・セブンイレブン練馬中村橋駅北店 徒歩1分（約20m）
・練馬区立練馬第三小学校 徒歩4分（約290m）
・練馬区立美術の森緑地 徒歩3分（約190m）
・マツモトキヨシ中村橋駅前店 徒歩2分（約100m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区貫井１丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 16224010 |
| 所在地 |
東京都練馬区貫井１丁目 |
| 価格 |
5億2,800万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「中村橋」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 812.38m2(約245.74坪) |
| 土地面積 | 294.48m2(約89.08坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1984年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北東5.5m(公道)接面15.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／地区計画：中村橋駅北口地区地区計画、再開発促進地区：中村橋駅周辺地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月23日です。
