■土地面積122.84㎡（37.15坪）■JR総武線「小岩」駅徒歩4分
建物面積94.92m2(約28.71坪)・土地面積122.84m2(約37.15坪)※公簿・1993年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.22 %
- 想定利回り
- 3.22 %
- 年間想定賃料等
- 295万2,000 円
- 月額賃料等
- 24万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
駅徒歩５分以内 
第一種住居地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
第一種住居地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜駅徒歩５分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
[物件概要]
・土地面積：１２２．８４㎡（３７．１５坪）
・建ぺい率：６０％
・容積率：２１６％ ※前面道路幅員による制限値です。
・前面道路幅員：南側約５.４ｍ
・接道接面：南側約６．８ｍ
・用途地域：第一種住居地域
・準防火地域
・現況：建物有■オーナーチェンジ物件
現在賃貸中（令和８年５月２１日現在）
月額賃料：２４６，０００円（非課税）
年間賃料：２，９５２，０００円（非課税）
現況利回り：約３．２２％（表面利回り）
担当からのひとこと
この度は「江戸川区南小岩７丁目アパート」の詳細ページをご覧いただきまして誠に有難うございます。
本物件は、ＪＲ総武線「小岩」駅 徒歩４分に位置しています。
前面道路は南側に面しており、土地面積は１２２.８４㎡（３７．１５坪）ございます。
少しでもご興味のあるお客様がいらっしゃいましたら、担当までお問い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 江戸川区南小岩７丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 16664002 |
| 所在地 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
| 価格 |
9,156万円
|
| 交通 | 総武線「小岩」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 94.92m2(約28.71坪) |
| 土地面積 | 122.84m2(約37.15坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1993年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小19.87m2～最大26.50m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南5.4m(公道)接面6.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 216% ※前面道路による制限を受けるため |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第三種高度地区、ＪＲ小岩駅周辺地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年05月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月05日です。
