◇JR総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩１１分 ◇借地権付一棟アパート
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.70 %
- 想定利回り
- 5.70 %
- 年間想定賃料等
- 257万7,600 円
- 月額賃料等
- 21万4,800 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
第一種住居地域
-
都市ガス -
容積率１００％以上 -
第一種住居地域
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜第一種住居地域
セールスポイント
【アクセス】
■JR総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩１１分
■西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩１０分
【本物件敷地について】
■土地面積(公簿)：５９．３０㎡（１７．９３坪）
セットバック面積：約６．４６㎡含む
■形状：整形地
■前面道路：私道（幅員約２．８ｍ）
■接道：約６．６ｍ
■用途地域：第１種住居地域
■建ぺい率：６０％
■容積率：１６０％【本物件建物について】
～オーナーチェンジ物件～（２０２６年４月１３日現在）
◇現況：賃貸中
想定利回り：５．７２％
◇月額賃料：２１４、８００円（非課税）
◇１階：２９．７５㎡
２階：１３．２２㎡
延床面積：４２．９７㎡
◇間取り：詳細不詳
【ライフインフォメーション】
■ファミリーマート 中野早稲田通り店まで約180m 徒歩３分
■セブンイレブン 中野５丁目早稲田通り店まで約280m 徒歩４分
■まいばすけっと 上高田２丁目店まで約80m 徒歩１分
■西友中野店まで約440m 徒歩６分
■中野区立令和小学校まで約830m 徒歩１１分
■中野区立第五中学校まで約1140m 徒歩１５分
担当からのひとこと
◆中野区新井１丁目借地権付一棟アパート◆
物件の詳細ページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
本物件は周辺にコンビニエンスストアが徒歩３分以内、スーパーマーケットが徒歩６分以内にあり快適な住環境です。
また、西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩１０分、再開発の進むJR総武・中央緩行線「中野」駅も徒歩１１分で利用可能な交通利便性の高い立地です。
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今ご所有されている物件からお買い替えを検討している
お客様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ご自宅の無料査定、無料相談、弊社提携税理士による税務相談(無料)を随時承っております。
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら
お気軽に物件担当『長谷川』までお問い合わせくださいませ。
フリーコール：0120-832-842
周辺環境
・ファミリーマート 中野早稲田通り店 徒歩3分（約180m）
・セブンイレブン 中野５丁目早稲田通り店 徒歩4分（約280m）
・西友中野店 徒歩6分（約440m）
・中野区立令和小学校 徒歩11分（約830m）
物件詳細
| 物件名 | 中野区新井１丁目借地権付一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 16814001 |
| 所在地 |
東京都中野区新井１丁目 |
| 価格 |
4,500万円
|
| 交通 | 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10 分 総武線「中野」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 42.97m2(約12.99坪) |
| 土地面積 | 59.30m2(約17.93坪)※公簿／セットバック:6.40m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 築年月不詳 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北2.8m(私道)接面6.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 普通借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額21,000円／借地期限:2030年04月（残存期間：3年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月27日です。
