【すみふの仲介ステップ】◆１６階部分／総戸数560戸タワーレジデンス◆
パノラマ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.35 %
- 想定利回り
- 3.35 %
- 年間想定賃料等
- 288万 円
- 月額賃料等
- 24万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
管理員常駐 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
管理員常駐 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 管理員常駐
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
～担当：きたがきのおすすめポイント～
◆２００８年４月建築！
◆総戸数：５６０戸
◆２ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ
◆ペット飼育可能（規約による制限有）
◆共用部分充実（一部有料）
1階：コンシェルジュサービス 2階：レセプションラウンジ
30階：ビューラウンジ・バーラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・ＡＶルーム
31階：ゲストルーム●現況賃貸中！（定期借地契約中 ～２０２７年１１月２３日）
賃料：月額：２４００００円(管理費含む)
年額賃料：２８８００００円
表面利回り：３．３５％
２０２５年５月１９日現在
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます。
『ザ・タワー大阪』物件担当：きたがきでございます。
本物件に関するお問い合わせ・内覧の希望は担当：きたがき迄お気軽にお問い合わせください♪
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております♪
【ご案内プランについて】
お客様に応じて様々なプランをご用意しております。
①この物件の購入を前向きに検討したい
すぐに担当：きたがき迄直接ご連絡くださいませ。
②この地域で購入を検討している
類似物件・周辺環境も含めてご案内をいたします。
他社様の物件の案内も合わせてお申し付けください。
③探し始めなので参考に見学をしたい
探し始めのお客様には、資金計画を含めてご案内をしております。
物件内覧前・または物件内覧後に資金計画をご相談できればと思っております。
お客様のご事情によっては、様々なプランをご用意しております。
是非一度担当：きたがき迄ご相談ください♪
周辺環境
・セブンイレブン堂島クロスウォーク店 徒歩1分（約50m）
・阪急オアシス福島ふくまる通り５７店 徒歩7分（約540m）
・上福島小学校 徒歩8分（約610m）
・西梅田公園 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | ザ・タワー大阪 |
|---|---|
| 物件番号 | 34623160 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島１丁目 |
| 価格 |
8,580万円
|
| 交通 | 京阪中之島線「中之島」駅徒歩6 分 ＪＲ東海道本線「大阪」駅徒歩14 分 阪神本線「福島」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 64.08m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
16階部分／地上49階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.85m2 |
| 採光方向 | 北東 |
| 総戸数 | 560 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 大京アステージ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 12,900円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,840円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：20,000円～480,000円／屋根あり※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月02日です。
