◆オーナーチェンジ物件 ◆鉄筋コンクリート造１５階建最上階部分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.51 %
- 想定利回り
- 4.51 %
- 年間想定賃料等
- 88万9,320 円
- 月額賃料等
- 7万4,110 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
主寝室8畳以上 
駅徒歩５分以内
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
主寝室8畳以上 -
駅徒歩５分以内
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 主寝室8畳以上
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
〇大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩２分
近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩５分
〇専有面積 ２４．９３㎡
〇バルコニー面積 ３．９９㎡
〇鉄筋コンクリート造１５階建１５階部分
〇１Ｋ
〇南向きバルコニー
〇令和２年２月築
〇総戸数 ２５２戸
〇月額賃料：７４，１１０円 （２０２５年３月２日現在）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
本物件は、オーナーチェンジ物件となります。
周辺には、コンビニやスーパー、百貨店、ショッピングセンターなど多数の商業施設が揃っておりますので、大変生活に便
利な立地となります。
＜周辺施設＞
・セブンイレブン天王寺生玉町店まで約９０ｍ（徒歩２分）
・ファミリーマート谷町千日前通店まで約２１０ｍ（徒歩３分）
・近鉄百貨店上本町店まで約５５０ｍ（徒歩７分）
・スーパー玉出日本橋店まで約５００ｍ（徒歩７分）
・コーヨー上本町店まで約５００ｍ（徒歩７分）
・高津病院まで約６００ｍ（徒歩８分）
・うえほんまちハイハイタウンまで約４００ｍ（徒歩５分）
・生玉公園まで約１５０ｍ（徒歩２分）
・天王寺上汐郵便局まで約３５０ｍ（徒歩５分）
詳細につきましては、担当の「長﨑」までお気軽にお問い合わせください。
フリーコール：０１２０－１２０－５７７
周辺環境
・セブンイレブン天王寺生玉町店 徒歩2分（約90m）
・ファミリーマート谷町千日前通店 徒歩3分（約210m）
・スーパー玉出日本橋店 徒歩7分（約500m）
・天王寺上汐郵便局 徒歩5分（約350m）
・近鉄百貨店上本町店 徒歩7分（約550m）
物件詳細
| 物件名 | プレサンス谷町九丁目駅前 |
|---|---|
| 物件番号 | 34833023 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区生玉町 |
| 価格 |
1,970万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩2 分 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 24.93m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
15階部分／地上15階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2020年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.99m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 252 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 プレサンスコミュニティ |
| 新築時売主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理費(月額) | 6,610円 |
| 修繕積立金(月額) | 1,500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
