■オーナーチェンジ物件 ■オール電化 ■担当：池上
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.97 %
- 想定利回り
- 3.97 %
- 年間想定賃料等
- 276万 円
- 月額賃料等
- 23万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■交通
・大阪メトロ千日前線『日本橋』駅 徒歩8分
・大阪メトロ堺筋線『日本橋』駅 徒歩8分
・大阪メトロ谷町線『谷町九丁目』駅 徒歩10分
■2020年9月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2025年4月11日現在）
・月額賃料 ２３０，０００円（年額賃料 ２，７６０，０００円）
・表面利回り 3.97％
※オーナーチェンジ物件
■借地権に関して
・借地期間：2092年11月 借地期間満了時に更地返還要
・借地料：月額６，７６０円（3年毎に改定、初回改定2024年5月分より）
・建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可
・保証金１５０，９６０円は期間満了時に全額返還(無利息)
【周辺環境】
・高津公園まで約700ｍ（徒歩9分）
・大阪市立高津小学校まで約260ｍ（徒歩4分）
・ファミリーマート日本橋二丁目店まで約400ｍ（徒歩5分）
・ジャパン松屋町店まで約160ｍ（徒歩2分）
・浪速日本橋郵便局まで約550ｍ（徒歩7分）
担当からのひとこと
≪【シエリアタワーなんば】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：64.95㎡
■30階建の6階部分
・「シエリアタワーなんば」は、2020年9月に竣工した30階建ての制震高層タワーマンション、3方向接道の敷地になり、エントランスホールは大きな吹抜け、奥にラウンジが設けられています。総住戸数220戸、内廊下設計、施主：関電不動産開発・住友商事、施工：日本国土開発、分譲時の間取りは2LDK～3LDK、専有面積55.27㎡～121.79㎡、共用施設：スカイラウンジ（キッチンやバスルーム有）やゲストルーム等があり、オートロックやエレベーターに対応したハンズフリーキーを採用、各住戸の玄関はマグネットセンサーとなっております。（一部有償）
【シエリアタワーなんば】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『池上（いけがみ）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・高津公園 徒歩9分（約700m）
・大阪市立高津小学校 徒歩4分（約260m）
・ファミリーマート日本橋二丁目店 徒歩5分（約400m）
・ジャパン松屋町店 徒歩2分（約160m）
・浪速日本橋郵便局 徒歩7分（約550m）
物件詳細
| 物件名 | シエリアタワーなんば |
|---|---|
| 物件番号 | 350D3007 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高津３丁目 |
| 価格 |
6,950万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「日本橋」駅徒歩8 分 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8 分 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 64.95m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上30階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2020年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.98m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 220 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 関電コミュニティ |
| 新築時売主 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理費(月額) | 15,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,200円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,265円／解体準備金:5,600円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額6,760円／借地期限:2092年11月（残存期間：67年）／借地保証金:150,960円／借地期間満了時に更地返還要／借地料：月額６，７６０円（３年毎に改定、初回地代改定２０２４年５月分から）／保証金１５０，９６０円は期間満了時に全額返還（無利息）／建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
