【投資用物件】〜２路線「長居」駅徒歩圏内の好立地収益物件〜
建物面積304.54m2(約92.12坪)・土地面積117.00m2(約35.39坪)※公簿／他に私道負担：16.00m2あり・1975年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.70 %
- 想定利回り
- 5.70 %
- 年間想定賃料等
- 415万2,000 円
- 月額賃料等
- 34万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜商業地域
セールスポイント
【セールスポイント】
・２路線「長居」駅徒歩圏内
JR阪和線「長居」駅 徒歩２分
大阪メトロ御堂筋線「長居」徒歩４分
・充実の周辺環境（徒歩５分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア有り）
関西スーパー長居店 約370 m 徒歩５分
ライフ長居店 約770 m 徒歩１０分
スギドラッグ長居店 約180 m 徒歩３分
セブンイレブンハートインＪＲ長居駅改札口店 約100m 徒歩２分
セブンイレブンＪＲ長居駅前店 約160m 徒歩２分
ＤＡＩＳＯ長居公園前店 約300m 徒歩４分
住吉長居郵便局 約270m 徒歩４分
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
□■本物件について■□
JR阪和線「長居」駅まで徒歩２分
大阪メトロ御堂筋線「長居」駅まで徒歩４分
２路線「長居」駅徒歩圏内の好立地投資用１棟マンションでございます。
□■不動産の購入をご検討のお客様へ■□
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、購入の流れや資金計画について詳しくご説明させていただきます。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 大阪市住吉区長居３丁目 一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 350G4010 |
| 所在地 |
大阪府大阪市住吉区長居３丁目 |
| 価格 |
7,280万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩4 分 ＪＲ阪和線「長居」駅徒歩2 分 |
| 建物面積 | 304.54m2(約92.12坪) |
| 土地面積 | 117.00m2(約35.39坪)※公簿／他に私道負担：16.00m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1975年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(私道)接面8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年08月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月01日です。
