【すみふの仲介ステップ】夙川営業センター■オーナーチェンジ物件！
専有面積55.27m2 （壁芯)・所在階27階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造・2020年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.25 %
- 想定利回り
- 4.25 %
- 年間想定賃料等
- 225万6,000 円
- 月額賃料等
- 18万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
・現況賃料等188000円/月
・想定年額賃料等2256000円
・表面利回り4.25％
◆買い替え希望の方は、ご自宅の売却のお手伝いもさせていただきますのでお気軽にご相談くださいませ♪
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております♪
フリーコール：0120-229-332
お問い合わせ・資料請求・見学予約はお気軽に！
担当からのひとこと
「シエリアタワーなんば」は、2020年9月に竣工した30階建ての制震高層タワーマンション、3方向接道の敷地にな
り、エントランスホールは大きな吹抜け、奥にラウンジが設けられています。総住戸数220戸、内廊下設計のマンション
です。
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＜お問合せ先＞
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周辺環境
・スーパー玉出日本橋店 徒歩6分（約410m）
・セブンイレブン大阪高津３丁目店 徒歩2分（約160m）
・高津小学校 徒歩4分（約300m）
・南中学校 徒歩18分（約1400m）
物件詳細
| 物件名 | シエリアタワーなんば【オーナーチェンジ】 |
|---|---|
| 物件番号 | 35173003 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高津３丁目 |
| 価格 |
5,300万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「日本橋」駅徒歩8 分 大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 55.27m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
27階部分／地上30階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2020年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.68m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 220 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 関電コミュニティ |
| 新築時売主 | 関電不動産開発 他 |
| 施工会社 | 日本国土開発大阪市支店 |
| 管理費(月額) | 12,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,500円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,265円／解体準備金:4,800円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額5,760円／借地期限:2092年11月（残存期間：67年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
