◆オーナーチェンジ物件 ◆現在賃貸中 ◆３沿線利用可
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.55 %
- 想定利回り
- 3.55 %
- 年間想定賃料等
- 116万9,160 円
- 月額賃料等
- 9万7,430 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
～担当のおすすめポイント～
◆オーナーチェンジ物件
◆専有面積 ３２．２３㎡（９．７４坪）
◆バルコニー面積 ５．８８㎡（１．７７坪）
◆２０２２年１月建築
◆ペット相談可
◆交通アクセス
・大阪メトロ谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘』駅 徒歩５分
・大阪メトロ谷町線『谷町九丁目』駅 徒歩７分
・大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩７分
◆現況賃貸中
・賃料：月額９７，４３０円（共益費込み）
・年額賃料：１，１６９，１６０ 円
・現況表面利回り：約３.５５％
（２０２６年１月１６日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき誠にありがとうございます！
『エステムコート谷町九丁目』物件担当の八木（やぎ）でございます。
◆３沿線利用可
◆生活利便性の高い周辺環境です！
・コーヨー上本町店 約６００ｍ（徒歩８分）
・セブンイレブン大阪生玉前町南店 約６０ｍ（徒歩１分）
・上汐公園 約３００ｍ（徒歩４分）
・ファミリーマート天王寺生玉町店 約３００ｍ（徒歩４分）
・生魂小学校 約３８０ｍ（徒歩５分）
本物件に関するお問い合わせ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120－102－301
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
周辺環境
・上汐公園 徒歩4分（約300m）
・コーヨー上本町店 徒歩8分（約600m）
・セブンイレブン大阪生玉前町南店 徒歩1分（約60m）
・生魂小学校 徒歩5分（約380m）
・ファミリーマート天王寺生玉町店 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | エステムコート谷町九丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 35253062 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町 |
| 価格 |
3,290万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5 分 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩7 分 大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 32.23m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
12階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 5.88m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 52 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 エステム管理サービス |
| 新築時売主 | 株式会社日商エステム |
| 施工会社 | 株式会社深阪工務店 |
| 管理費(月額) | 7,150円 |
| 修繕積立金(月額) | 1,450円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年01月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月13日です。
