オーナーチェンジ物件・駅徒歩3分 ■すみふの仲介ステップ 担当：いけだ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.30 %
- 想定利回り
- 5.30 %
- 年間想定賃料等
- 138万 円
- 月額賃料等
- 11万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■近鉄大阪線『大阪上本町』駅徒歩8分
■大阪メトロ千日前線『鶴橋』駅徒歩3分
■JR大阪環状線『鶴橋』駅徒歩6分
■専有面積60.87㎡
■南向きバルコニー
■月額賃料１１５，０００円（共益費込）
年間収入１，３８０，０００円
■表面利回り約5.30％
ご質問は『上本町第二ガーデンハイツ』
【 担当：いけだ 】までお気軽にお問い合わせください。
■フリーコール0120-255-076
≪ 周辺環境 ≫
◎セブンイレブン大阪小橋町店・・・約90ｍ（徒歩2分）
◎小橋公園・・・・・・・・・・・・約120ｍ（徒歩2分）
◎阪急オアシス桃坂店・・・・・・・約360ｍ（徒歩5分）
◎近鉄百貨店上本町店・・・・・・・約570ｍ（徒歩8分）
◎味原小学校・・・・・・・・・・・約340ｍ（徒歩5分）
◎大阪赤十字病院・・・・・・・・・約490ｍ（徒歩7分）
担当からのひとこと
この度は弊社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
本物件は近鉄大阪線『大阪上本町』駅徒歩8分、大阪メトロ千日前線『鶴橋』駅徒歩3分に位置しております。
専有面積60.87㎡で南向きバルコニーのオーナーチェンジ物件です。
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
■すみふの仲介ステップ 守口営業センター 担当：いけだ
周辺環境
・セブンイレブン大阪小橋町店 徒歩2分（約90m）
・小橋公園 徒歩2分（約120m）
・阪急オアシス桃坂店 徒歩5分（約360m）
・味原小学校 徒歩5分（約340m）
物件詳細
| 物件名 | 上本町第２ガーデンハイツ |
|---|---|
| 物件番号 | 35743012 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区小橋町 |
| 価格 |
2,600万円
|
| 交通 | 大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩3 分 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩8 分 ＪＲ大阪環状線「鶴橋」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 60.87m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上14階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1978年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 7.84m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 68 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 近鉄住宅管理 |
| 新築時売主 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 10,750円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,690円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年06月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月21日です。
