◆オーナーチェンジ物件◆利回り４．８％◆２００７年１１月築
専有面積66.46m2 （壁芯)・所在階3階部分／地上14階建て・ＲＣ造・2007年11月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.80 %
- 想定利回り
- 4.80 %
- 年間想定賃料等
- 144万 円
- 月額賃料等
- 12万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ＩＨクッキングヒーター 
浴室乾燥機 
オートロック 
宅配ボックス 
24時間換気システム 
オール電化 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
ＩＨクッキングヒーター -
浴室乾燥機 -
オートロック -
宅配ボックス -
24時間換気システム -
オール電化
-
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
-
- 給湯
- システムキッチン
- 浄水器
- ＩＨクッキングヒーター
- 浴室乾燥機
- エレベータ
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 24時間換気システム
- オール電化
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■物件概要
・専有面積：６６．４６㎡
・間取り：３LDK
・現況：賃貸中
■交通アクセス
・おおさか東線「JR淡路」駅 徒歩7分
・阪急千里線「淡路」駅 徒歩10分
■オーナーチェンジ物件
・月額賃料：１２０，０００円
・年間賃料：１，４４０，０００円
・表面利回り：４．８％
(２０２６年４月２３日時点)
■周辺環境
・イオンスタイル東淀川 約320ｍ
・ファミリーマート菅原七丁目店 約80ｍ
・赤井クリニック 約370ｍ
・菅原小学校 約220ｍ
・菅原保育園 約210ｍ
担当からのひとこと
この度は「フィオレ菅原公園」の物件ページにアクセスいただき、誠にありがとうございます！
本マンションは東淀川区菅原3丁目に建つ、２００７年１２月築の鉄筋コンクリート造１４階建て、総戸数６３戸のマンションでございます。
本物件は専有面積６６．４６㎡、３LDKのファミリー向けの間取りでございます。
物件の詳細等につきましては、担当：杉村（スギムラ）までお気軽にお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！
周辺環境
・イオンスタイル東淀川 徒歩4分（約320m）
・ファミリーマート菅原七丁目店 徒歩1分（約80m）
・赤井クリニック 徒歩5分（約370m）
・菅原小学校 徒歩3分（約220m）
・菅原保育園 徒歩3分（約210m）
物件詳細
| 物件名 | フィオレ菅原公園 |
|---|---|
| 物件番号 | 36213031 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区菅原３丁目 |
| 価格 |
3,000万円
|
| 交通 | ＪＲおおさか東線「 「淡路」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 66.46m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2007年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.48m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 63 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社ブルーム |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 7,980円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,960円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月09日です。
