～ 阪神本線「甲子園」駅 徒歩８分。 ２方接道により通風・採光良好。～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.00 %
- 想定利回り
- 5.00 %
- 年間想定賃料等
- 321万6,000 円
- 月額賃料等
- 26万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
第二種住居地域 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- バス・トイレ別
- 自動ロック
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
╋┓ 物件情報
┗╋━━━━━━━━━
▼平成15年4月築
▼1F42.04㎡ 2F38.24㎡ 3F38.24㎡
▼南西側公道 幅員約11.0ｍ 間口約7.0ｍ
▼南東側公道 幅員約4.0ｍ 間口約5.9ｍ
◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
現況月額賃料：２６８，０００円(共益費込)
現況年額賃料：３，２１６，０００円
現況利回り：約５．００％
（２０２６年５月２７日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『西宮市甲子園町一棟アパート』物件担当でございます！
本物件は阪神本線「甲子園」駅徒歩８分。”甲子園エリア”に位置する１棟アパート。
大阪・神戸方面へのアクセスにも優れ、安定した賃貸需要が期待できます。
本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：０１２０-１０２-３０１
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・イオンスタイル甲子園 徒歩7分（約550m）
・ローソン阪神甲子園球場南店 徒歩3分（約230m）
・月見里公園 徒歩2分（約160m）
・南甲子園小学校 徒歩10分（約770m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市甲子園町一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 36254013 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市甲子園町 |
| 価格 |
6,430万円
|
| 交通 | 阪神本線「甲子園」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 118.52m2(約35.85坪) |
| 土地面積 | 70.40m2(約21.29坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2003年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小19.20m2～最大23.00m2 |
| 接道状況 | 二方道路・南西11m(公道)接面7m／南東4m(公道)接面5.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 特別用途地区（甲子園球場地区） |
| 施工会社 | 株式会社田渕工務店 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第K02-2278号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月14日です。
