投資用不動産

1億3,500万円

シエリアタワー大阪堀江

マンション（区分）

新着
オーナーチェンジ

1億3,500万円

シエリアタワー大阪堀江

想定利回り: 3.55 %

■専有面積：75.46㎡　■46階建の25階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市西区南堀江３丁目

専有面積75.46m² （壁芯)・所在階25階部分／地上46階建て・ＲＣ造・2024年08月築

■専有面積：75.46㎡　■46階建の25階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市西区南堀江３丁目

専有面積75.46m² （壁芯)・所在階25階部分／地上46階建て・ＲＣ造・2024年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.55 %

想定利回り: 3.55 %

年間想定賃料等: 480万円

月額賃料等: 40万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ホームセキュリティ
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ千日前線『桜川』駅　徒歩4分
・阪神なんば線『桜川』駅　徒歩3分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西長堀』駅　徒歩4分
■2024年8月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年5月1日現在）
・月額賃料　400，000円（年額賃料　4，800，000円）
・表面利回り　3.55％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・日吉公園まで約240ｍ（徒歩3分）
・関西スーパー南堀江店まで約170ｍ（徒歩3分）
・ローソン南堀江四丁目店まで約200ｍ（徒歩3分）
・大野記念病院まで約550ｍ（徒歩7分）
・大阪市立日吉小学校まで約350ｍ（徒歩5分）

担当からのひとこと

≪【シエリアタワー大阪堀江】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：75.46㎡
■46階建の25階部分

・建築、デザイン面においては、普遍性を意識したシンプルなフォルムとモノトーンカラーで構成されており、基壇部は重厚感を意識した天然石とモダンな化粧格子で気品と品格を纏わせたデザインとなっています。共用部には「スカイラウンジ」「パーティーラウンジ」、「ゲストルーム」、「ワーク＆スタディルーム」「オーナーズラウンジ」があり、シーンに応じて様々な空間をご利用いただけます。（一部有償）当マンションは、ZEH-M Orientedと呼ばれる高性能な断熱構造を採用しており、天井や壁・梁には高性能な断熱材を使用、窓は2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスに特殊金属膜を施した「Low-E複層ガラス」を採用しており、優れた断熱効果で冷気や暖気を逃しにくく冷暖房効率に貢献した構造が採用されています。
【シエリアタワー大阪堀江】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。

フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・日吉公園　徒歩3分（約240m）
・関西スーパー南堀江店　徒歩3分（約170m）
・ローソン南堀江四丁目店　徒歩3分（約200m）
・大野記念病院　徒歩7分（約550m）
・大阪市立日吉小学校　徒歩5分（約350m）

物件詳細

物件名	シエリアタワー大阪堀江
物件番号	C60D3019
所在地	大阪府大阪市西区南堀江３丁目
価格	1億3,500万円
交通	大阪メトロ長堀鶴見線「西長堀」駅徒歩4 分大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩4 分阪神なんば線「桜川」駅徒歩3 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	75.46m²(壁芯)
所在階構造	25階部分／地上46階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2024年08月
バルコニー（テラス）面積	2.70m²
採光方向	北／角部屋
総戸数	500 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤関電コミュニティ
新築時売主	関電不動産開発・住友不動産　他
施工会社	大林組
管理費(月額)	18,500円
修繕積立金(月額)	7,600円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,189円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介