～土地面積：１０４.３８坪／間口約１９.９ｍ～
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
建築条件なし 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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建築条件なし -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜本下水｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
【交通】
●阪急「御影」駅 徒歩１６分
●阪急「御影」駅 バス乗車１３分、市バス停鴨子ヶ原３丁目徒歩１分
●ＪＲ「住吉」駅 バス乗車２０分、市バス停鴨子ヶ原３丁目徒歩１分
●阪神「御影」駅 バス乗車２０分、市バス停鴨子ヶ原３丁目徒歩１分
◆土地面積３４５.０９㎡（約１０４.３８坪）
◆前面道路 公道幅員約６.０ｍ
◆間口約１９.９ｍ
◆周辺は大変閑静な住宅街
◆建築条件付土地ではございませんので、
お好きなハウスメーカーや工務店にて建築可能です
【周辺環境】
●コープ渦森台 徒歩８分（約600ｍ）
●ファミリーマート甲南医療センター店 徒歩８分（約620ｍ）
●日本調剤甲南薬局 徒歩７分（約540ｍ）
●神戸鴨子ケ原郵便局 徒歩９分（約660ｍ）
●甲南医療センター 徒歩８分（約620ｍ）
●けいこ歯科医院 徒歩６分（約430ｍ）
●渦が森小学校 徒歩１３分（約980ｍ）
●鴨子が原公園 徒歩１分（約60ｍ）
●御影中学校 徒歩２７分（約2150ｍ）
●第一御影山手小公園 徒歩７分（約560ｍ）
●渦森公園 徒歩１０分（約750ｍ）
担当からのひとこと
この度は【神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目建物付土地】の物件情報詳細ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
こちらは、六甲山の緑の恵みを存分に享受できる鴨子ヶ原に佇む１０４.３８坪の宅地でございます。南向きにつき陽当り・通風良好。市バスの停留所が徒歩１分の距離にあり、阪急神戸線、ＪＲ神戸線、阪神本線へのアクセスが可能です。
建築条件付土地ではございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店にて建築可能。ご希望がございましたら建物の参考プラン図もご用意できますので、ご気軽にお申しつけくださいませ。
担当【奥】がご案内させていただきます。ぜひこの機会に現地とその環境をお確かめください。ご連絡を心よりお待ちしております。
●住友不動産ステップ株式会社
●芦屋営業センター
●フリーコール：0120-527-002
●担当 奥 隼人
周辺環境
・コープ渦森台 徒歩8分（約600m）
・ファミリーマート甲南医療センター店 徒歩8分（約620m）
・甲南医療センター 徒歩8分（約620m）
・渦が森小学校 徒歩13分（約980m）
・鴨子が原公園 徒歩1分（約60m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目 建物付土地 |
|---|---|
| 物件番号 | 36481008 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目 |
| 価格 |
6,280万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「御影」駅徒歩16 分 ＪＲ東海道本線「住吉」駅バス20 分「鴨子ケ原３丁目」バス停徒歩1 分 阪神本線「御影」駅バス20 分「鴨子ケ原３丁目」バス停徒歩1 分 |
| 土地面積 | 345.09m2(約104.38坪)※公簿 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南東6m(公道)接面19.9m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月28日です。
