【すみふの仲介ステップ】◆店舗・事務所付の住宅です◆
物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
床暖房 
追焚機能 
トイレ2箇所 
浄水器 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
24時間換気システム 
バス１坪以上 
２沿線以上利用可 
主寝室8畳以上 
角地
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都市ガス -
床暖房 -
追焚機能 -
トイレ2箇所 -
浄水器 -
浴室乾燥機
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ＴＶモニタ付きインターホン -
24時間換気システム -
バス１坪以上 -
２沿線以上利用可 -
主寝室8畳以上 -
角地
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 追焚機能
- トイレ2箇所
- 温水洗浄便座
- ガスキッチン
- システムキッチン
- 浄水器
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 24時間換気システム
- バス１坪以上
- 主寝室8畳以上
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
【交通】
●阪急「夙川駅」徒歩１５分
●阪神「打出駅」徒歩１７分
【ポイント】
◇南東・南西の角地
◇鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
◇ＬＤＫ約２９.０帖
◇室内大変丁寧にご使用です
◇表面利回り２.４１％
◇年間満室想定賃料：４，１０４，０００円／年
2026年3月28日現在
現状年額賃料：3120000円
現状利回り：1.83％
３ＬＤＫ＋納戸は売主による居住中
※所有権移転時に退去します
２店舗＋事務所は賃貸中
※店舗Ａは現在月額１万円で賃貸中ですが、所有権移転時に退去します【周辺施設】
◆夙川小学校まで約1600ｍ（徒歩２０分）
◆大社中学校まで約2800ｍ（徒歩３５分）
◆コープミニ大谷まで約20ｍ（徒歩１分）
◆夙川グリーンプレイスまで約260ｍ（徒歩４分）
◆ココカラファイン夙川グリーンプレイスまで約250ｍ（徒歩４分）
◆芦屋翠ヶ丘郵便局まで約130ｍ（徒歩２分）
賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
「西宮市大谷町 店舗・事務所付住宅」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
当物件は南東・南西の角地に立地する、鉄筋コンクリート造の住宅です。
地下１階と１階部分に店舗×２と事務所がございますので、賃貸収入を得ながらお住まいになれます。
室内は大変丁寧にご使用されておりますので、是非一度現地にてご覧頂けたらと思います♪
◆◆◆価格の下にある「ローンシミュレーション」をクリック頂けると住宅ローンの月々返済額がわかります。◆◆◆
掲載物件のご質問や現地案内の予約等、お気軽にお申し付けください。
お問い合わせお待ちしております！
周辺環境
・夙川小学校 徒歩20分（約1600m）
・大社中学校 徒歩35分（約2800m）
・夙川グリーンプレイス 徒歩4分（約260m）
・ココカラファイン夙川グリーンプレイス 徒歩4分（約250m）
・芦屋翠ヶ丘郵便局 徒歩2分（約130m）
物件詳細
| 物件名 | 西宮市大谷町店舗・事務所付住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 35232119 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市大谷町 |
| 価格 |
1億7,000万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「夙川」駅徒歩15 分 阪神本線「打出」駅徒歩17 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 337.85m2(約102.19坪) |
| 土地面積 | 190.28m2(約57.55坪)※公簿／他に私道負担：18.50m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1987年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地／雑種地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・南東4.8m(公道)接面11.9m／南西4.5m(私道)接面13.9m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 第３種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月17日です。
