不動産コラム

Ⅰ．首都圏・不動産流通市場動向　2018年4-9月期

東日本不動産流通機構によると首都圏の中古市場は、成約件数はマンションで減少したものの、戸建・土地は増加しています。成約価格は全種別で前年に引き続き上昇しており、特にマンションの成約価格は6年連続上昇しています。


①　中古マンション、成約件数が4年ぶりに減少も、成約価格は6年連続の上昇
18年4-9月期の首都圏中古マンションの成約件数は、18,025件（前年比▲1.3％）と4年ぶりに減少しています。成約価格は、3,328万円（同＋4.0％）と6年連続上昇しました。




②　中古戸建、成約価格が4年連続上昇
中古戸建の成約件数は6,339件（前年比＋0.1％）で、2年ぶりに増加となりました。成約価格は3,128万円（同 ＋3.0％）と4年連続で上昇しています。




③　土地、成約価格が2年連続上昇
土地の成約件数は3,060件（前年比＋1.2％）と、2年ぶりに増加しました。成約価格は2,926万円（同＋1.9％）と2年連続で上昇しています。


出所：(公財)東日本不動産流通機構　「マーケットウォッチ」

Ⅱ．近畿圏・不動産流通市場動向　2018年4-9月期

近畿圏の中古市場は、成約件数はマンションが2年連続で増加しています。成約価格は全種別で上昇しています。


①　中古マンション、成約件数が過去最高、成約価格は6年連続上昇
近畿圏の中古マンション成約件数は、8,500件（前年比＋0.9％）で、昨年より増加し、過去最高の件数を更新しています。成約価格は2,177万円（同＋6.0％）と、6年連続で上昇しています。




②　戸建住宅の成約価格、4年連続で上昇
戸建住宅の成約件数は6,769件（前年比▲0.3％）で、2年連続減少となりましたが、高水準で推移しています。成約価格は2,130万円（同＋2.4％）と、4年連続で上昇しています。




③　土地、成約価格が大幅に上昇
土地の成約件数は1,296件（前年比▲6.7％）と、2年連続で減少しています。成約価格は1,964万円（同＋9.2％）で、昨年から大幅に上昇しました。


出所：(公社)近畿圏不動産流通機構　「Real Time Eyes」

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