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不動産コラム

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中古住宅に関することから、マクロ経済に至るまで、
皆様のお役にたつ情報を経済的な観点でレポートします。

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【vol.177】 不動産流通市場動向 2018年度(4月-3月)

Ⅰ.首都圏・不動産流通市場動向 2018年度(4月-3月)



○ 中古マンション、成約件数は3万7千件台を維持、価格は過去最高を更新
首都圏における中古マンション成約件数は、3万7,601件(前年度比+1.2%)と2年ぶりに前年より増加し、3年連続で3万7千件台となりました。成約価格は3,354万円(同+3.1%)と6年連続上昇し、過去最高を更新いたしました。

公示地価...国土交通省が、毎年3月に公表する1月1日時点の全国の土地価格。土地鑑定委員会が2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し必要な調整を行って判定します。今年は全国で約2万6千地点の標準地が評価されました。

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○ 戸建住宅、成約価格が昨年度と同じになり、3,100万円台をキープ
戸建住宅の成約件数は1万2,873件(前年度比+2.5%)で2年ぶりに増加しました。成約価格は3,111万円(同±0.0%)で、2008年以来の3,100万円台となった昨年度と同じ価格になりました。

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○ 土地(100~200㎡)の成約価格、4年連続上昇
土地の成約件数は6,162件(前年度比+5.4%)で2年ぶりに増加しました。成約価格は2,920万円(同+1.6%)と4年連続で上昇しています。

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出所:(公財)東日本不動産流通機構

Ⅱ 近畿圏・不動産流通市場動向 2018年度(4月-3月)



○ 中古マンション、成約件数は2年連続増加、成約価格は上昇続く
近畿圏の中古マンション成約件数は1万7,889件(前年度比+3.3%)と2年連続で増加しました。成約価格は2,234万円(同+6.3%)と6年連続上昇となりました。6年前の2012年(1,676万円)と比較すると、6年間で558万円(約33%)上昇しています。

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○ 戸建住宅、成約件数は前年比微減も過去最高の昨年と同水準に。
戸建住宅の成約件数は1万3,653件(前年度比▲0.3%)と9年ぶりに減少しましたが、過去最高を更新した昨年同様の水準をキープしています。成約価格は2,151万円(同+3.7%)と、4年連続で上昇しています。

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○ 土地の成約件数、過去最高を更新した昨年と同水準に。
土地の成約件数は2,744件(前年度比▲1.3%)と、8年ぶりに減少しましたが、過去最高を更新した昨年と同水準の件数になりました。成約価格は、1,946万円(同+5.4%)と2年ぶりに上昇しています。

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出所:(公社)近畿圏不動産流通機構

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